+10,4% de rentabilité brute moyenne
Où investir pour maximiser votre rentabilité d'investissement locatif?
Pour maximiser votre rentabilité locative, il ne suffit pas de viser les grandes villes connues.
Certaines zones moins attendues offrent des opportunités bien plus intéressantes en termes de rendement. Encore faut-il savoir où chercher, quels types de biens cibler… et oser sortir des sentiers battus avec des données concrètes et tangibles.
Grandes villes ≠ gros rendements
La rentabilité n’est pas là où vous l’imaginez
On vous explique pourquoi certains choix « évidents » coûtent cher.
Paris ?
NON. Marché saturé, prix d'achat élevés, rendements faibles
Bretagne ?
Pas trop ça. Forte concurrence, difficile de se démarquer
Cote d'Azur ?
Très belle région mais pas si rentable. Rendements trop bas
Le Nord ?
OUI ! 10 % de rentabilité brute moyenne
Vous êtes surpris par ce résultat ? C'est normal.
La plupart des investisseurs se tournent instinctivement vers les grandes métropoles, pensant que la notoriété garantit la rentabilité. C'est une erreur courante et coûteuse.
Les avis de nos investisseurs
Ce qu’ils pensent de leur investissement
avec Cash Flow Positif
Pourquoi Le Nord ?
Et si la vraie opportunité n’était pas à Paris, mais dans le Nord ?
Prix d’achat imbattables
Le m² autour de 1 200 € en moyenne, contre 3 800 € à Renne.
Vous achetez 3 fois plus — et inutile de comparer avec Paris.
Effet de levier maximal
Les banques financent très bien les villes moyennes… quand les fondamentaux économiques sont solides.
Demande locative soutenue
Frontaliers, salariés, étudiants : une demande diversifiée qui sécurise votre investissement.
Marché locatif stable
Vacance moyenne : 12 jours (vs 45 au niveau national). Locataires fidèles (3–4 ans en moyenne).
Potentiel de plus-value réel
+8 % sur 2 ans, et 15–20 % envisageables sur 5 ans grâce aux projets d’aménagement. Rendement locatif + valorisation = performance complète.
Comment nous identifions les vraies opportunités ?
Notre technologie analyse quotidiennement plus de 5 000 annonces à travers la France pour détecter les opportunités que vous ne verrez jamais seul.
Les prix d'achat réels
Pas les prix affichés, mais les prix de vente effectifs après négociation. Nous analysons les données notariales sur 24 mois glissants pour identifier les secteurs où vous pouvez encore acheter en-dessous du marché.
Les loyers pratiqués par micro-secteur
Analyse des baux signés réellement, pas des estimations. Nous identifions les écarts entre les loyers pratiqués et les loyers théoriques pour détecter les opportunités de revalorisation.
Les données démographiques précises
Évolution de la population, typologie des ménages, revenus moyens, taux de chômage. Une ville qui gagne 2% de population par an avec des revenus stables, c'est mathématiquement une hausse de la demande locative.
Les taux de vacance locative
Analyse des annonces en ligne, durée moyenne de mise en location, évolution des stocks. Chaque information sur la tension locative est étudiée pour vous permettre d'avoir tout en main pour bien acheter.
Les leviers clés d’un bon investissement locatif : notre accompagnement complet
Découvrez les étapes essentielles pour investir malin et bâtir votre patrimoine sereinement.
Définissez vos objectifs dès le départ
Cash-flow, plus-value, retraite, transmission… Chaque projet est unique. On vous aide à poser les bonnes bases pour savoir où vous allez et pourquoi.
Trouvez le bon bien, au bon endroit
Rendement, emplacement, typologie, travaux… On vous explique comment sélectionner un bien rentable et éviter les erreurs classiques.
Faites les bons calculs de rentabilité
Est-ce que votre bien est vraiment rentable ? On vous aide à analyser le rendement net, le cash flow, la fiscalité… le tout sans jargon.
Gérez votre investissement sur le long terme
Une fois le bien loué, il faut le piloter efficacement : gestion locative, travaux, revalorisation du loyer, anticipation de la fiscalité… Vous gagnez du temps et restez serein.
Parlons ensemble de votre projet
Prenez un rendez-vous gratuit avec un expert
FAQ
On répond à toutes vos questions
Aucun souci. L’investissement locatif, ça s’apprend. L’important, c’est d’avoir une méthode claire, de se poser les bonnes questions… et d’éviter les pièges de base.
Comme tout investissement, oui. Mais un bien bien choisi, bien financé et bien loué, c’est beaucoup moins risqué que tu ne le penses. Et bien plus rentable qu’un livret A.
Non. Dans 90 % des cas, tu empruntes à la banque, avec un petit apport (souvent entre 5 et 10 % du prix). Et c’est le locataire qui rembourse le prêt chaque mois.
Oui. Il existe des solutions pour déléguer la gestion de ton bien, ou investir dans des projets déjà rentables et gérés. Tu peux investir sans t’ajouter une seconde vie de galère.