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du choix du bien à la gestion locative, pour un rendement optimisé.

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Un service clé en main

Vous accompagner dans votre investissement

Définition du projet immobilier

01. Définition du projet

Nous prenons le temps de définir ensemble votre projet. Une fois que nous connaissons vos critères de sélection, la chasse est ouverte.

Recherche d'opportunités immobilières

02. Recherche d'opportunités

Nous vous présentons les biens les plus pertinents grâce à notre IA et au travail de nos conseillers, que vous êtes libre d’accepter ou de décliner.

Audit d'acquisition Due diligence

03. Audit d'acquisition

Nous vous assistons pour la signature de l'acte de vente. Nous vérifions que toutes les conditions sont réunies pour optimiser votre rentabilité.

Évaluation et planification de vos travaux pour vos immeubles et appartements

04. Évaluation des travaux

Nous vous aidons à évaluer les travaux à réaliser en mandatant des maîtres d'œuvre et des artisans puis validons la faisabilité du projet dans toute la France.

Stratégie d'achat et recherche de financements pour votre projet immobilier

05. Stratégie d'achats

Profitez de nos conseils pour choisir entre meublé et non meublé et optimiser votre fiscalité. Bénéficiez de notre réseau bancaire pour obtenir le meilleur prêt.

Mise en gestion locative de votre immeuble de rapport

06. Gestion locative

Si vous le souhaitez, notre service de conciergerie vous assistera dans la mise en gestion locative de votre bien.

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Discutons de votre projet

Notre équipe d'experts étudiera votre projet d’investissement avec soin et vous fournira les meilleures recommandations !

Erwan Fleury

CEO

Léa Adalbert

Directrice commerciale

Quentin Devillechabrolle

Directeur général

Déjà +38 millions d’euros de projets réalisés

Nos réalisations

Immeuble à Roubaix
3 lots

Prix du projet : 140 360 €
Rendement : 9,2 %
Revenu locatif : 12 960 €/an
TRI : 51 %

Appartement à Poitiers
Appartement

Prix du projet : 115 188 €
Rendement : 11,6 %
Revenu locatif : 13 392 €/an
TRI : 68 %

Appartement à Belfort
Appartement

Prix du projet : 65 840 €
Rendement : 12,4 %
Revenu locatif : 8 160 €/an
TRI : 78 %

Immeuble à Péronne
4 lots

Prix du projet : 214 243 €
Rendement : 9,3 %
Revenu locatif : 19 920 €/an
TRI : 47 %

Ils nous font confiance

Avis clients

Nos ressources

Que ce soit pour comprendre les bases du financement, explorer notre livre blanc ou comparer les meilleures stratégies, nous avons tout ce qu’il vous faut.

Nos articles

Investissement, financement, rénovation, gestion locative, et fiscalité : explorez une mine de connaissances pratiques et stratégiques pour réussir dans l’investissement locatif.

Notre simulateur

Notre simulateur analyse votre projet d’investissement et vous propose des recommandations personnalisées pour maximiser votre rendement.

Notre étude
comparative

Comparez Cash Flow Positif à ses concurrents : des rendements élevés, un accompagnement sur mesure, et une expertise qui fait la différence.

Le guide complet

Découvrez notre guide exclusif pour maîtriser l’investissement locatif. Stratégies, astuces et conseils d’experts pour optimiser vos projets immobiliers !

Ils nous ont fait confiance !

(Vrais) Avis clients

Photo de Achraf, client de Cash Flow Positif

⭐⭐⭐⭐⭐

Achraf

Le meilleur service d'investissement locatif clé en main en France, spécialisé sur les biens à haut rendement. Merci à Erwan, Léa, Quentin et Emilie pour m'avoir trouvé un bien.

Photo de Baptiste, client de Cash Flow Positif

⭐⭐⭐⭐⭐

Baptiste

Une équipe au top, des biens de qualité et un suivi jusqu'au bout du process d'acquisition. Foncez !'

Photo de Fu Chang, client de Cash Flow Positif

⭐⭐⭐⭐⭐

Fu-Chang

Une équipe réactive et un suivi de qualité sur des projets plus rentables que la moyenne. Erwan et son équipe maîtrisent bien le sujet.

Photo de Sébastien, client de Cash Flow Positif

⭐⭐⭐⭐⭐

Sébastien

Très bon suivi et travail en détail. Je peux poser toutes les questions qui me viennent en tête et malgré mes hésitations, l'équipe ne s'est pas démobilisée...

Vous avez des questions ?

Nous avons les réponses

Un bien immobilier est considéré comme autofinancé lorsque ses revenus locatifs nets couvrent toutes les mensualités du prêt ainsi que les charges associées. Les opérations autofinancées sont rares et se trouvent rarement dans les grandes métropoles. Il est important de ne pas se focaliser exclusivement sur l’autofinancement, car il est également essentiel d’investir dans un bien facilement louable et offrant un potentiel de plus-value ou de revente important.

Déléguer la recherche de biens immobiliers présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, cela vous permet de bénéficier de l’accompagnement personnalisé de l’un de nos conseillers immobiliers, ce qui évite les erreurs et les mauvaises surprises. De plus, nos chasseurs immobiliers ont accès à des opportunités off-market, avant même qu’elles ne soient publiées.

 

Ils effectuent une analyse du marché et une analyse financière pour sélectionner les meilleures opportunités. Déléguer votre recherche de biens immobiliers permet de gagner du temps, en évitant les tâches chronophages telles que la recherche de financement, la mise en concurrence et la sélection des artisans pour les travaux, la gestion locative, etc. Enfin, si des travaux sont nécessaires, vous pouvez bénéficier d’un résultat final de qualité grâce aux partenaires que nous avons sélectionnés et testés en amont et qui offrent un excellent rapport qualité-prix.

Pour obtenir un crédit immobilier, les banques peuvent exiger un certain montant d’apport personnel. Cet apport sert notamment à payer les frais de notaire, les frais de dossier et de garantie, la caution, et l’assurance emprunteur. Le fait de disposer d’un apport donne confiance et rassure la banque, démontrant la capacité d’épargne de l’emprunteur. Le calcul de l’apport pour l’achat d’un bien immobilier est relativement simple et doit représenter au moins 10 % du capital emprunté. Toutefois, la valeur minimale d’un apport peut varier en fonction du type de prêt.

Nos conseillers et nos partenaires bancaires sont à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller au mieux dans toutes les étapes du financement de votre projet.

Nous analysons le marché de l’immobilier pour identifier les secteurs les plus porteurs. Nous prenons en compte différents critères tels que l’évolution des prix, la proportion de locataires dans la ville et les différents quartiers, le loyer mensuel moyen, le prix au mètre carré moyen, l’évolution de la population et des transports, la part d’étudiants, etc. En croisant toutes ces données, nous sommes en mesure de proposer les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier locatif.


Nous étudions également le dynamisme économique de la ville, la disponibilité du réseau des transports, la proximité des services et des commerces, la présence d’un pôle d’activité et celle d’écoles ou d’universités pour les étudiants. Nous prenons également en compte les nouvelles réglementations mises en place sur les logements en France. De plus, nous sommes attentifs aux travaux nécessaires pour réhabiliter les logements considérés comme les plus énergivores. En résumé, nous nous occupons de l’ensemble des critères de sélection pour vous proposer les biens immobiliers les plus rentables et adaptés à votre profil d’investisseur.

Nos conseillers et nos partenaires bancaires sont à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller au mieux dans toutes les étapes du financement de votre projet.

Contrairement à une agence immobilière classique, nous ne recevons pas de mandats ni ne vendons directement de biens. Nous proposons les mêmes garanties qu’une agence immobilière classique, mais avec un service plus qualitatif. Nous ne cherchons pas à vous présenter le maximum de biens, mais uniquement les biens présentant le meilleur rendement locatif. N’ayant aucun produit à commercialiser en stock, nous avons donc un point de vue objectif et impartial.

Nous nous engageons à ne vous demander aucuns frais si vous n’allez pas au bout de votre projet.
Nous ne sommes rémunérés que lors de la signature de l’acte de vente définitif, c’est-à-dire uniquement si vous avez obtenu satisfaction grâce à notre service. Dans le cas contraire, aucun frais ne vous sera facturé. Nos honoraires sont à 100 % déductibles de vos revenus locatifs et sont généralement financés par la banque.

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