Combien rapporte un studio en location ?
Cet article vous aide à estimer combien peut réellement rapporter un studio en location , en s’appuyant sur des données concrètes, des exemples chiffrés et des stratégies éprouvées pour maximiser votre rentabilité.
Le studio est l’un des biens les plus prisés des investisseurs. Mais combien rapporte-t-il vraiment ? Est-il vraiment le type de biens à privilégier.
Le studio est souvent considéré comme un point d’entrée accessible dans l’investissement locatif. Toutefois, pour évaluer la pertinence d’un tel achat, il est essentiel de s’intéresser à sa rentabilité réelle. L’objectif : comprendre ce que rapporte concrètement ce type de bien après déduction des charges, de la fiscalité et des éventuels aléas locatifs.
Pourquoi investir dans un studio locatif
Investir dans un studio locatif peut constituer une première étape stratégique dans la constitution d’un patrimoine immobilier. Ce type de bien est très recherché, notamment dans les villes étudiantes ou à forte dynamique démographique. À condition d’être bien situé et entretenu avec rigueur, un studio peut s’avérer rentable, tant à court terme par les loyers perçus qu’à long terme via la valorisation du bien.
Leur surface réduite implique un prix d’achat plus accessible. Cela limite le recours à l’emprunt et facilite l’entrée sur le marché immobilier. De plus, la demande locative pour ce type de bien reste soutenue, en particulier dans les zones urbaines où l’offre est parfois insuffisante.
Enfin, le studio présente des avantages en termes de gestion : turnover plus fréquent mais faible vacance locative, et possibilité d’opter pour la location meublée, souvent plus rentable. Bien choisi, ce type de bien peut offrir un excellent compromis entre risque limité et rendement correct
Un format accessible pour les petits budgets
L’investissement locatif dans un studio constitue une excellente opportunité pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.
Le prix d’achat est généralement inférieur à celui des logements plus spacieux, comme les T2, T3 ou les maisons. Cela permet de mobiliser plus facilement un apport personnel, en particulier pour un premier investissement.
Un prix d’acquisition plus abordable permet aussi de souscrire un prêt immobilier sur une durée plus courte, réduisant le coût total du crédit. Par ailleurs, les frais de notaire et de gestion sont plus faibles que pour un bien plus grand.
Les charges de copropriété sont souvent réduites, le studio occupant une surface moindre dans l’immeuble. Les dépenses liées à l’entretien des parties communes s’en trouvent donc limitées.
Autre avantage : les studios attirent une population en recherche de logements temporaires (étudiants, jeunes actifs). Ces profils privilégient souvent la location meublée, permettant au bailleur de bénéficier du statut LMNP, avec un régime fiscal avantageux (abattement ou amortissement).
Malgré un investissement initial modéré, un studio peut ainsi offrir une bonne rentabilité, tout en ouvrant l’accès à des dispositifs fiscaux adaptés aux petits investisseurs.
Une forte demande en zone urbaine
Les studios bénéficient d’une demande locative particulièrement soutenue dans les grandes agglomérations et les villes universitaires. Ce type de logement répond aux besoins d’une population mobile : étudiants, jeunes actifs, personnes en transition.
Dans ces zones tendues, la rareté de l’offre et les prix élevés de l’immobilier incitent les locataires à se tourner vers de petites surfaces, plus accessibles. La proximité des transports, des universités et des bassins d’emploi renforce encore l’attractivité des studios.
Cette forte demande se traduit par une vacance locative généralement faible, un bon taux de rotation et une certaine flexibilité dans la fixation du loyer, en particulier pour les biens meublés et bien situés.
Quels revenus espérer avec un studio ?
Le revenu généré par un studio dépend principalement de deux facteurs : sa localisation et le type de location choisi. Entre grandes métropoles, villes moyennes ou communes étudiantes, les écarts de loyers peuvent être significatifs. De plus, le choix entre location vide ou meublée impacte directement le montant perçu chaque mois.
Location vide ou meublée : quelle est la plus rentable ?
Louer un studio meublé permet généralement de percevoir un loyer plus élevé (de 10 à 30 % supplémentaires), en contrepartie d’un investissement initial dans l’ameublement. Ce format attire particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les locataires de courte durée.
La location meublée offre également des avantages fiscaux non négligeables via le statut LMNP. À l’inverse, la location vide propose des baux plus longs (3 ans renouvelables), avec une gestion plus stable mais souvent des loyers plus bas. Le choix entre les deux formats dépend du profil des locataires ciblés, de la ville et des objectifs patrimoniaux de l’investisseur.
Comment calculer la rentabilité d'un studio ?
La rentabilité locative est l’indicateur central pour évaluer la performance d’un investissement. Elle permet de mesurer le rapport entre les revenus générés par le bien et le capital investi. On distingue généralement deux types de rentabilité : le rendement brut et le rendement net, chacun offrant un niveau d’analyse différent.
Rendement brut vs rendement net
Le rendement brut se calcule en rapportant le loyer annuel au prix d’acquisition du bien :
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d’acquisition) × 100
Le rendement net, plus précis, déduit les charges non récupérables, la taxe foncière, l’assurance, la gestion, etc.
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer moyen mensuel | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Saint-Etienne (42) | 1200/1400 | 400/450 | 8/10% |
| Mulhouse (68) | 1500/1900 | 370/400 | 7/10% |
| Perpignan (66) | 1500/1800 | 400/420 | 8/9,5% |
| Roubaix (59) | 1200/1400 | 380/450 | 9/11% |
Saint-Étienne
Département : Loire (42)
Prix au m² : 1 200–1 400 €
Loyer moyen : 400–450 €/mois
Rendement brut estimé : 8–10 %
Points forts : très bon rapport prix/loyer, forte demande étudiante, idéal pour LMNP
Mulhouse
Département : Haut-Rhin (68)
Prix au m² : 1 500–1 900 €
Loyer moyen : 370–400 €/mois
Rendement brut estimé : 7–10 %
Points forts : bons quartiers rentables, marché stable, demande régulière
Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales (66)
Prix au m² : 1 500–1 800 €
Loyer moyen : 400–420 €/mois
Rendement brut estimé : 8–9,5 %
Points forts : ville ensoleillée, public mixte (étudiants, retraités, touristes)
Roubaix
Département : Nord (59)
Prix au m² : 1 200–1 400 €
Loyer moyen : 380–450 €/mois
Rendement brut estimé : 9–11 %
Points forts : très fort cash-flow, prix bas, marché à étudier quartier par quartier
Quelles sont les charges à prévoir pour maximiser la rentabilité d'un studio en location ?
Pour évaluer correctement la rentabilité d’un studio, il est essentiel d’anticiper l’ensemble des charges qui viendront réduire les revenus locatifs. Certaines sont fixes, d’autres variables, mais toutes doivent être intégrées dans le calcul du rendement net.
Charges fixes et dépenses courantes
Voici les principales charges que supporte le propriétaire d’un studio locatif :
- Charges de copropriété non récupérables : entretien de l’immeuble, syndic, travaux votés…
- Taxe foncière : impôt local dû chaque année, variable selon la commune
- Assurance propriétaire non occupant (PNO) : protège le bien en cas de sinistre
- Frais de gestion locative (si agence) : souvent autour de 5 à 10 % du loyer
- Frais d’entretien et réparations : remplacement d’équipements, remise en état entre deux locataires
- Éventuelle vacance locative : période sans loyer à anticiper
- Crédit immobilier : mensualités de remboursement si achat à crédit
Certaines charges peuvent être partiellement récupérées sur le locataire, notamment l’entretien courant ou la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Fiscalité et régimes applicables
– Location vide : micro-foncier ou régime réel
– Location meublée : micro-BIC ou régime réel LMNP (souvent le plus favorable). Le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement efficace pour optimiser la rentabilité locative immédiate, surtout en location meublée. Il permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers perçus et améliore le rendement net.
Travaux de rénovation pour maximiser le loyer
Rénover un bien vétuste dans une ville stratégique est souvent la meilleure solution pour booster sa rentabilité locative immédiate. Les travaux permettent d’augmenter la valeur locative et de bénéficier d’avantages fiscaux (amortissement, déduction des charges, etc.).
Etude de cas : combien rapporte un studio à Mulhouse
Mulhouse est l’une des villes les plus accessibles de France pour investir dans un studio locatif, avec un prix moyen au m² très bas et une demande croissante sur les petites surfaces.
Prenons un exemple :
- Prix d’achat (frais inclus) : 55 000 €
- Loyer mensuel en location meublée : 420 €
- Loyer annuel : 5 040 €
- Rendement brut : (5 040 / 55 000) × 100 = 9,16 %
En intégrant 1 200 € de charges annuelles (taxe foncière, copropriété, vacance locative), on obtient :
- Rendement net : (5 040 – 1 200) / 55 000 × 100 = 6,98 %
Avec une location meublée sous statut LMNP au réel, l’amortissement du bien et des charges permet de neutraliser la fiscalité sur les loyers pendant plusieurs années.
Les points clés à optimiser pour un meilleur rendement
La rentabilité d’un studio ne dépend pas uniquement du prix d’achat ou du loyer perçu. Trois leviers essentiels permettent de valoriser le bien et d’optimiser les revenus locatifs :
Soigner l’aménagement et l’ameublement : un studio bien agencé, avec des rangements malins, un coin nuit distinct et une décoration soignée, se louera plus vite… et plus cher. Un bien meublé de qualité attire aussi des locataires plus stables ou plus solvables.
Choisir une localisation stratégique : la demande locative est clé. Proximité des transports, universités, hôpitaux ou zones d’emploi garantit un taux d’occupation élevé. Même dans une ville à faible tension, certains quartiers ciblés peuvent performer.
Adapter la stratégie locative au profil du bien : location meublée classique (LMNP), bail mobilité, colocation ou location courte durée selon la surface, l’emplacement et la réglementation locale. Chaque option offre un niveau de rentabilité différent et implique des obligations spécifiques.
FAQ : vos questions fréquentes
Quel est le meilleur département pour un investissement locatif rentable ?
Les départements comme l’Allier (03), la Haute-Vienne (87) et le Nord (59) figurent en tête du classement de rentabilité locative 2025. Ils offrent un excellent ratio entre prix d’achat faible et loyers solides, ce qui garantit une rentabilité locative immédiate.
Comment éviter les erreurs dans l’investissement locatif ?
Il est crucial d’analyser le marché local (vacance locative, tension, loyers), de comparer le rendement brut vs rendement net, et d’intégrer les coûts cachés (travaux, gestion, impôts). La rentabilité immédiate ne doit jamais faire oublier la pérennité du projet.
Découvrez ici les 6 risques à connaître avant d’investir.
Quels outils utiliser pour simuler la rentabilité ?
Pour simuler votre projet et calculer précisément vos rendements locatifs (bruts et nets), utilisez notre simulateur. Évaluez la rentabilité de votre projet immobilier en quelques secondes.
Pour conclure
En 2025, investir dans un studio reste une option stratégique pour les particuliers souhaitant débuter dans l’immobilier locatif avec un budget maîtrisé. Malgré un contexte économique marqué par la hausse des taux d’intérêt et les évolutions fiscales, ce type de bien conserve de solides atouts.
La rentabilité brute peut dépasser les 7 à 8 % dans certaines villes comme Saint-Étienne ou Roubaix, tandis qu’elle est plus modérée à Paris ou Lyon, autour de 3 à 5 %, avec une meilleure stabilité patrimoniale. Le choix de la localisation, le type de location, la qualité de l’aménagement et le régime fiscal influencent directement la rentabilité nette du projet.
Un studio bien sélectionné, bien géré et optimisé fiscalement peut ainsi générer un revenu complémentaire régulier, tout en posant la première pierre d’un patrimoine durable.
Prêt à vous renseigner ?
Sans engagement.
Sans pression.
Juste des informations claires.
Plus d'articles
Vous voulez investir dans le locatif ?
Déterminez votre potentiel d’investissement en moins de 5 minutes
et commencez votre projet rentable dès aujourd’hui.
Quels sont les services proposés par CashFlowPositif
CashFlowPositif offre un accompagnement complet pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif à Toulouse :
Étude de faisabilité : analyse du projet en fonction du budget, des objectifs et de votre profil d’investisseur.
Recherche de biens : sélection de biens adaptés via notre Ia qui nous permet de ne proposer que le top 1% des biens les plus rentables, avec un focus sur la rentabilité et le potentiel de valorisation.
Gestion des travaux : coordination des rénovations pour optimiser la valeur du bien.
Mise en location : recherche de locataires, rédaction des baux et gestion locative.
Avec un apport initial dès 8 000 €, il est possible de concrétiser un projet rentable et sécurisé.
Déjà 100+ heureux investisseurs
accompagnés par Cash Flow Positif
