Vous avez une question ?
Nous sommes à votre disposition pour y répondre.
À propos de nous
Nous sommes avant tout des investisseurs immobiliers, bénéficiant de nombreuses années d’expérience dans l’acquisition de biens. Cette expérience nous a permis d’apporter des conseils avisés à notre entourage, les aidant ainsi à enrichir leur patrimoine.
Bien intégrés dans le marché de l’immobilier, nous avons décidé de créer notre propre cabinet afin d’accompagner les investisseurs moins aguerris désireux de franchir le cap avec succès !
Avec Cash Flow Positif c’est très simple !
Les investissements immobiliers peuvent être financés par une banque (contrairement aux investissements mobiliers tels que les actions, par exemple). Le prêt est en fait garanti par la valeur vénale du bien.
Cela permet donc de réaliser des investissements très conséquents avec un apport minimal. Encore faut-il trouver le bon bien, obtenir le prêt, mettre en place une gestion locative et un montage fiscal efficaces… C’est justement notre mission.
Tout d’abord, il est important de définir vos objectifs d’investissement immobilier, tels que le rendement attendu, la durée de l’investissement et votre tolérance au risque.
Ensuite, n’hésitez pas ! Prenez rendez-vous avec un conseiller de Cash Flow Positif pour discuter de vos objectifs, de votre situation financière et de vos préférences en matière d’investissement immobilier.
Nous ne sommes rémunérés que lors de la signature de l’acte de vente définitif, c’est-à-dire uniquement si vous avez obtenu satisfaction grâce à notre service. Dans le cas contraire, aucun frais ne vous sera facturé. Nos honoraires sont à 100 % déductibles de vos revenus locatifs et sont généralement financés par la banque.
Contrairement à une agence immobilière classique, nous ne recevons pas de mandats ni ne vendons directement de biens. Nous proposons les mêmes garanties qu’une agence immobilière classique, mais avec un service plus qualitatif. Nous ne cherchons pas à vous présenter le maximum de biens, mais uniquement les biens présentant les meilleurs rendements locatifs adaptés à vos besoins. N’ayant aucun produit à commercialiser en stock, nous avons donc un point de vue objectif et impartial.
L’immeuble de rapport est notre chouchou ! Sans charges de copropriété, il offre la possibilité de générer des revenus réguliers à travers la location de plusieurs unités, ce qui en fait un actif immobilier parfait pour ceux qui visent un gros rendement !
Parce que, historiquement, ces régions comptent plus de locataires que de propriétaires, ce qui crée une excellente tension locative. De plus, les prix au mètre carré y sont bas, ce qui génère des rendements élevés.
La tension locative, c’est tout simplement la corrélation entre l’offre et la demande locative. Quand la demande de location est supérieure à l’offre immobilière, la tension locative est élevée et vous trouvez rapidement des locataires.
Totalement et c’est d’ailleurs un de nos avantages comparatifs par rapport à nos concurrents. Nous avons accès à cette donnée de tension locative partout en France, nous pouvons dire avec précision le temps de relocation par type de logement (T1/T2/T3/T4) partout en France.
Nous avons accès à cette donnée car nous avons mis en place une intelligence artificielle depuis 4 ans qui récolte des données sur les sites comme Le Bon Coin / se Loger etc…
L’intelligence artificielle est en train de transformer de nombreux secteurs, et l’investissement immobilier ne fait pas exception !
Notre IA a été spécialement conçue pour répondre aux besoins de nos investisseurs. Elle analyse plus de 5000 opportunités chaque jour, et elle procède à une analyse en temps réel de ces biens afin de sélectionner ceux offrant le meilleur rendement.
Nos honoraires représentent un coût, certes, mais ils sont corrélés avec la qualité de notre service Premium. Nous vous accompagnons de A à Z, vous faisant gagner du temps et de l’argent. Dans 90 à 95 % des cas, nos honoraires sont financés par l’emprunt bancaire. En effet, nous réalisons un emprunt sur le prix global du projet (prix du bien + prix des travaux + honoraires).
Le processus d’investissement immobilier avec Cash Flow Positif varie entre 4 et 8 mois, cela dépendra de votre profil et de vos objectifs.
Saviez-vous que la législation se durcirait pour la location courte durée ? (Locations de courte durée : est-ce bientôt la fin du règne d’Airbnb ? – Capital.fr)
Nous sommes spécialisés dans l’investissement immobilier à haut rendement sur la longue durée. En effet, nos opportunités se trouvent dans des zones où le prix au m2 est faible pour offrir un meilleur rendement. Ces zones où le prix au m2 est faible ne sont pas propices à de la location courte durée (ce ne sont pas des endroits touristiques).
Néanmoins, gardez en tête que le mandat est résiliable à tout moment si vous n’êtes pas satisfait de notre service. Vous ne prenez donc aucun risque, d’autant plus que le mandat est gratuit.
Comme vous le savez, nous ne nous rémunérons qu’au succès, c’est-à-dire lorsque vous devenez propriétaire de votre investissement. En échange de cet accompagnement sans frais pendant plusieurs mois, nous demandons de l’implication et de la réactivité de la part de nos investisseurs.
D’ailleurs, ce mandat nous engage pour une durée de 3 mois, mais nous ne sommes pas là pour vous bloquer (ni pour vous faire perdre du temps, ni nous non plus). Si vous n’êtes pas satisfait de notre accompagnement, vous pouvez résilier à tout moment en nous envoyant un simple e-mail.
Immobilier
Une rubrique « Blog » est dédiée à toutes les personnes souhaitant se renseigner sur notre site. Grâce à des articles enrichissants classés sous cinq catégories : Immobilier, Financement, Gestion, Administratif, débutants et professionnels peuvent se documenter afin d’être mieux informés sur le monde de l’investissement immobilier.
Évitez les grandes villes ! Il faut investir là où le prix au mètre carré est le plus bas. La plupart des pépites se trouvent en province, comme à Valenciennes ou Hénin-Beaumont. Bien évidemment, à condition de connaître précisément la tension locative de la ville !
Nous sommes les seuls à pouvoir vous indiquer, dans n’importe quelle ville de France, en combien de temps un T1, T2, T3 ou T4 se reloue et à quel prix en moyenne.
Cela nous permet de nous positionner sur des biens dans des villes avec une tension locative intéressante. En moyenne, nous nous positionnons sur des biens où la relocation est de 45 jours, tout en sachant que le délai de préavis d’un locataire pour un logement non-meublé est de 90 jours.
Au vu des taux en baisse et des prix bas, actuellement, c’est la meilleure période pour investir !
Pourquoi ? Parce que les vendeurs ou agents, conscients qu’un bien a un rendement très élevé, préfèrent le publier pour obtenir plusieurs offres et ainsi le vendre au meilleur prix et à l’acquéreur le plus finançable.
Nous parlons toujours en rendement brut, comme c’est le cas pour l’ensemble des acteurs du marché immobilier. Ainsi, vous pouvez comparer nos rendements avec ceux de nos concurrents. Le rendement net d’une opportunité dépend de chaque investisseur, de son montage fiscal et de sa propre imposition.
Il est également important de noter qu’un immeuble n’est pas forcément volumineux. La plupart de nos projets concernent des immeubles de 2, 3 ou 4 appartements avec des budgets globaux de 200 000 à 300 000 euros.
Pour un bien non loué, les avantages sont que vous pouvez effectuer des travaux immédiatement, fixer le loyer à votre convenance et choisir le profil de vos locataires. Cependant, l’inconvénient est que vous n’avez pas de revenus locatifs immédiats.
Financement
Nos conseillers et nos partenaires bancaires sont à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller au mieux dans toutes les étapes du financement de votre projet.
Pour les monopropriétés comme l’immeuble de rapport qui est selon nous le bien le plus rentable, le montant minimum à investir est de 125 000 euros.
Notre rôle est de conseiller, nous allons vous accompagner au mieux pour l’obtention de votre prêt et donc la réalisation de votre projet immobilier. Tout d’abord nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banque. Ils vous connaissent, vous avez potentiellement de bonnes relations et de l’épargne qui dort chez eux donc ils seront disposés à vous financer dans de bonnes conditions. Afin d’appuyer votre demande auprès de votre banque, nous constituerons un dossier clair et précis qui présente l’investissement immobilier que vous souhaitez réaliser. Il est important de challenger les conditions proposées par votre banque. Pour cela il y a 2 possibilités : nous vous introduisons auprès d’un courtier expert ou nous vous introduisons auprès de notre service d’aide au financement (Banquos)
Banquos vous planifiera des rendez-vous bancaires auprès de banques prêtes à vous accompagner dans le financement de votre projet immobilier.
Il est important d’avoir l’avis de la banque pour savoir sur quel type de budget ou d’opportunité vous pouvez vous positionner. Cette simulation vous permettra de renforcer votre candidature auprès des agents si une opportunité vous intéresse.
Cela dépend de plusieurs éléments : votre profil, votre imposition, vos objectifs futurs, l’opportunité en elle-même. Justement, notre rôle au sein de Cash Flow Positif est de vous accompagner au mieux et de vous conseiller sur le plan fiscal.
Durant le processus d’acquisition, vous aurez d’ailleurs un point fiscalité pour vous aguiller et optimiser au mieux votre investissement.
D’expérience, nous savons que les banques demandent entre 10 et 15 % d’apport pour notre projet d’immeuble de rapport à haut rendement. Par exemple, pour un projet aux alentours de 200 000 €, il est nécessaire d’avoir entre 20 000 et 30 000 € d’apport. L’apport et la capacité de financement sont les deux éléments importants à prendre en compte si vous souhaitez investir avec nous. Certes, c’est un apport important, mais ensuite le bien s’autofinance et vous n’avez donc pas d’effort d’épargne.
En tout, le processus peut prendre entre 2 à 4 mois du début de la recherche de financement jusqu’à la finalisation du prêt.
Nous avons l’habitude de travailler avec nos notaires, mais sommes tout à fait disposés à travailler avec le vôtre. En revanche, veuillez bien lui indiquer que le consultant qui suivra votre dossier devra être mis en copie pour ne pas entraver son travail.
Gestion
Pour la gestion de votre bien, vous pouvez compter sur notre partenaire : Ubireal C’est un service de gestion locative permettant aux clients de Cash Flow Positif et autres, de déléguer la gestion des lots de leur immeuble. Ainsi, elle gère l’ensemble des tâches liées à la vie quotidienne d’un immeuble (relocations, travaux, relance impayée…).
Sachez qu’un locataire ayant la CAF à hauteur du loyer ou pratiquement c’est très intéressant. En effet, le bailleur peut demander à la CAF de toucher directement l’allocation ce qui permet de réduire le risque d’impayés car le locataire a une faible part à sa charge.
Gérer par vous-même : très chronophage pour les immeubles de rapport. Par expérience, ceux qui s’y risquent changent d’avis au bout de quelques mois. Les charges de gestion sont comprises dans notre calcul d’autofinancement donc vous pouvez avoir un bien autofinancé ET autogéré.
Notre agence de gestion locative : elle gère près de 1000 lots à travers toute la France. Puisque vous investissez avec nous, les frais sont des 7,2% des loyers alors que sur le marché c’est environ 8% des loyers.
Trouver une agence de gestion locative près du bien : C’est une possibilité également, il n’y a aucune obligation.
Notre agence de gestion gère déjà près de 1000 lots à travers toute la France. Certes elle est basée à Paris mais la plupart des tâches de gestion locatives s’effectuent très bien à distance (gestion des loyers, relance, publication d’annonce de location). Pour les tâches ne s’effectuant pas à distance, nous mandatons des indépendant partenaires sur place (état des lieux etc)
Il se peut également qu’il faille effectuer des travaux avant de relouer. De plus, il est également possible que le lot ne soit pas au bon prix.
Nos gestionnaires, ayant conscience de vos objectifs de cash-flow, favoriseront les locataires éligibles à la garantit Visale une GLI gratuite de l’état. Une GLI est aussi disponible ainsi qu’une GO. (GLI, garanti loyer impayé, GO, garanti occupation)
Avoir un bien déjà loué sous-entend plusieurs choses. D’une part, vous ne choisissez pas le profil des locataires et donc prenez le risque d’avoir des locataires peu qualifiés par le précédent propriétaire.
D’autre part, si vous souhaitez augmenter les loyers ou effectuer des travaux, vous ne pourrez pas avant le départ des locataires.
Enfin, de manière générale, les propriétaires attendent le départ des locataires avant de mettre le bien en vente, afin de simplifier les visites. Avoir des locataires rend très compliqués les allées et venus des futurs acheteurs, c’est pour cela que les immeubles mis en vente sont souvent vides.
Rénovation
Nous accompagnons également sur les travaux. Nous faisons passer un artisan avec toutes formes d’engagements de votre part. Nous budgétisons y compris les travaux à réaliser à moyen termes (au prochain départ d’un locataire par exemple). Nous vous accompagnons sur les travaux une fois l’acquisition réalisé
Notre rôle est d’expertiser au plus proche de la réalité le montant de travaux, c’est pour cela qu’avant de nous engager sous compris sur une opportunité, nous faisons systématiquement passer un artisan partenaire qui fiabilise le montant des travaux. Si le sujet travaux et un point qui vous inquiète, nous pouvons réduire ce critère et se limiter qu’aux quelques travaux de rafraichissement. Non il n’y a pas de garantie engageant la responsabilité de Cash Flow Positif s’il y a un surcoût des travaux.
Vous pouvez bien sur passer par vos artisans mais nous ne pourrons vous garantir la qualité du travail rendu évidement.
En revanche cela n’ouvre pas à une réduction d’honoraire. Nous ne sommes pas rémunérés sur les travaux mais sur la chasse et le suivie.
Gérer par vous-même : très chronophage pour les immeubles de rapport. Par expérience, ceux qui s’y risquent changent d’avis au bout de quelques mois. Les charges de gestion sont comprises dans notre calcul d’autofinancement donc vous pouvez avoir un bien autofinancé ET autogéré.
Notre agence de gestion locative : elle gère près de 1000 lots à travers toute la France. Puisque vous investissez avec nous, les frais sont des 7,2% des loyers alors que sur le marché c’est environ 8% des loyers.
Trouver une agence de gestion locative près du bien : C’est une possibilité également, il n’y a aucune obligation.
Échangeons
ensemble.
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