Autofinancé
Immeuble de 27 lots
Situé à Revin
Autofinancé
Prix du projet
269 636€
Rendement
11,4%
Revenu locatif
30 636 €/an
TRI BRUT
120,3%
Ville de
Revin
Région
Grand Est
Nombre d'habitants
6 038
Tension locative
Bonne
Tension transactionnelle
Bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
27 lots au total
27 lots loué
| Type | Loyer | Etage | Loué |
|---|---|---|---|
| t2 | 300 € | 0 |  |
| t2 | 389 € | |
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| t2 | 340 € | |
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| t3 | 404 € | |
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| maison | 460 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
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| garage | 30 € | |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet269 636 €Rendement brut11,4%TRI brut186,2 %Revenu locatif30 636 €/anFrais de notaire16 450 €Emprunt1 425 €/moisTravaux estimé15 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 220 651 €Trésorerie fin année 20268 195 €Capital créé en 20 ans542 351 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 3.5%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.