Autofinancé
Immeuble de 3 lots
Situé à Fourmies
Autofinancé
Prix du projet
230 800€
Rendement
8,6%
Revenu locatif
19 800 €/an
TRI BRUT
86,2%

Ville de
Fourmies
Région
Hauts De France
Nombre d'habitants
11 714
Tension locative
Très bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
3 lots au total
3 lots loué
Type | Loyer | Charges | Surface | Etage | Loué |
---|---|---|---|---|---|
t4 | 500 € | 0 € | 88 m² | 0 | ![]() |
t4 | 650 € | 0 € | 110 m² | 1 | ![]() |
t4 | 500 € | 0 € | 88 m² | 2 | ![]() |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet230 800 €Rendement brut8,6%TRI brut134,7 %Revenu locatif19 800 €/anFrais de notaire14 700 €Emprunt1 234 €/moisTravaux estimé1 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 27 966 €Trésorerie fin année 20109 476 €Capital créé en 20 ans351 005 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 1.4%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.