Autofinancé
Immeuble de 5 lots
Situé à Sallaumines
Autofinancé
Prix du projet
281 953€
Rendement
12,3%
Revenu locatif
34 764 €/an
TRI BRUT
153,2%
Ville de
Sallaumines
Région
Hauts De France
Nombre d'habitants
9 654
Tension locative
Très bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
5 lots au total
1 lots loué
Type | Loyer | Charges | Surface | Etage | Loué |
---|---|---|---|---|---|
commercial | 800 € | 100 € | 88 m² | 0 | |
studio | 400 € | 30 € | 33 m² | ||
t3 | 480 € | 40 € | 40 m² | 1 | |
t3 | 480 € | 40 € | 40 m² | ||
t3 | 487 € | 40 € | 45 m² | 2 |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet281 953 €Rendement brut12,3%TRI brut236,5 %Revenu locatif34 764 €/anFrais de notaire14 700 €Emprunt1 599 €/moisTravaux estimé55 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 217 243 €Trésorerie fin année 20239 553 €Capital créé en 20 ans529 992 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 3.8%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.