Autofinancé
Immeuble de 4 lots
Situé à Mulhouse
Autofinancé
Prix du projet
424 850€
Rendement
8,7%
Revenu locatif
37 080 €/an
TRI BRUT
91,6%
Ville de
Mulhouse
Région
Grand Est
Nombre d'habitants
108 942
Tension locative
Bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
4 lots au total
4 lots loué
Type | Loyer | Charges | Etage | Loué |
---|---|---|---|---|
commercial | 900 € | 50 € | ||
t4 | 700 € | 70 € | 1 | |
t4 | 520 € | 50 € | 2 | |
duplex | 750 € | 50 € |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet424 850 €Rendement brut8,7%TRI brut143,6 %Revenu locatif37 080 €/anFrais de notaire25 830 €Emprunt2 431 €/moisTravaux estimé20 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 28 227 €Trésorerie fin année 20136 695 €Capital créé en 20 ans585 330 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 3.8%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.