Autofinancé
Immeuble de 1 lots
Situé à Saint-Étienne
Autofinancé
Prix du projet
54 988€
Rendement
7,6%
Revenu locatif
4 200 €/an
TRI BRUT
80,8%
Ville de
Saint-Étienne
Région
Auvergne Rhône Alpes
Nombre d'habitants
173 089
Tension locative
Bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
1 lots au total
0 lots loué
Type | Loyer | Charges | Surface | Loué |
---|---|---|---|---|
t2 | 300 € | 50 € | 32 m² |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet54 988 €Rendement brut7,6%TRI brut150,0 %Revenu locatif4 200 €/anFrais de notaire2 800 €Emprunt311 €/moisTravaux estimé3 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 2-483 €Trésorerie fin année 20906 €Capital créé en 20 ans51 629 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 3.8%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.