Autofinancé
Immeuble de 3 lots
Situé à Boulogne-sur-Mer
Autofinancé
Prix du projet
187 279€
Rendement
8,6%
Revenu locatif
16 080 €/an
TRI BRUT
90,7%
Ville de
Boulogne-sur-Mer
Région
Hauts De France
Nombre d'habitants
40 664
Tension locative
Bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
3 lots au total
3 lots loué
Type | Loyer | Charges | Surface | Etage | Loué |
---|---|---|---|---|---|
t2 | 420 € | 10 € | 33 m² | ||
t2 | 420 € | 10 € | 33 m² | 1 | |
t2 | 470 € | 10 € | 34 m² | 2 |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet187 279 €Rendement brut8,6%TRI brut136,7 %Revenu locatif16 080 €/anFrais de notaire11 760 €Emprunt1 074 €/moisTravaux estimé10 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 21 334 €Trésorerie fin année 2043 401 €Capital créé en 20 ans251 963 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 3.8%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.