Boulogne-Sur-Mer  - Hauts De France

Immeuble à Boulogne-sur-Mer

Autofinancé

Prix du projet

216 225€

Rendement

9,3%

Revenu locatif

20 640 €/an

TRI BRUT

95%

opportunité
Ville de Boulogne-sur-Mer
Région
Hauts De France
Nombre d'habitants
41669
Tension locative
Très bonne
Tension transactionnelle
Bonne
Analyse de l’opportunité

Details des lots

Type Loyer Charges Surface Etage Loué
t2 400 € 30 € 38 m² 0
t2 400 € 30 € 43 m² 1
t2 400 € 30 € 35 m² 2
t2 400 € 30 € 31 m² 3
Simulation financière
Prix du projet
216,225 €
Rendement brut
9.3%
TRI brut
148,9  %
Revenu locatif
20,640  €/an
Frais de notaire
13,860  €
Emprunt
1,110  €/mois
Travaux estimé
5,000  €
Année détaillée
5
Simulation sur 30 ans*

Excédent de trésorerie
Plus value immobilière
Capital immobilier
Frais d'acquisition
Impôts sur société
Capital net créé
Trésorerie fin année 2
8664  €
Trésorerie fin année 20
59114 €
Capital créé en 20 ans
244338.25  €
Cash Flow min
404 €/an
Cash Flow Année 5
1769 €/an
Cash Flow max
23719 €/an
Proportions détaillées des charges

* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de l'emprunt de 1 an et d'un taux d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de notaire sont financés par un apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 1.4%. Le capital créé est calculé comme la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation est estimée à 1% par an. Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la part de Cash Flow Positif mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les hypothèses détaillées dans le modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.