Saint-Avold  - Grand Est

Immeuble à Saint-Avold

Autofinancé

Prix du projet

440 280€

Rendement

8,4%

Revenu locatif

37 380 €/an

TRI BRUT

85%

opportunité
Ville de Saint-Avold
Région
Grand Est
Nombre d'habitants
15446
Analyse de l’opportunité

Details des lots

Type Loyer Charges Surface Etage Loué
autre 580 € 20 € 35 m² 1
duplex 790 € 20 € 175 m² 2
commercial 1200 € 0 € 153 m² 0
autre 485 € 20 € 65 m² 3
Simulation financière
Prix du projet
440,280 €
Rendement brut
8.4%
TRI brut
131,9  %
Revenu locatif
37,380  €/an
Frais de notaire
28,350  €
Emprunt
2,231  €/mois
Travaux estimé
5,000  €
Année détaillée
5
Simulation sur 30 ans*

Excédent de trésorerie
Plus value immobilière
Capital immobilier
Frais d'acquisition
Impôts sur société
Capital net créé
Trésorerie fin année 2
17580  €
Trésorerie fin année 20
114026 €
Capital créé en 20 ans
486712.4  €
Cash Flow min
876 €/an
Cash Flow Année 5
3481 €/an
Cash Flow max
46174 €/an
Proportions détaillées des charges

* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de l'emprunt de 1 an et d'un taux d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de notaire sont financés par un apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 1.4%. Le capital créé est calculé comme la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation est estimée à 1% par an. Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la part de Cash Flow Positif mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les hypothèses détaillées dans le modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.