Autofinancé
Immeuble de 4 lots
Situé à Tulle
Autofinancé
Prix du projet
199 200€
Rendement
9,0%
Revenu locatif
17 940 €/an
TRI BRUT
94,8%
Ville de
Tulle
Région
Nouvelle Aquitaine
Nombre d'habitants
14 705
Tension locative
Bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
4 lots au total
0 lots loué
Type | Loyer | Surface | Etage | Loué |
---|---|---|---|---|
t2 | 350 € | 54 m² | 1 | |
t2 | 350 € | 56 m² | 2 | |
t2 | 355 € | 54 m² | 3 | |
t3 | 440 € | 80 m² | 3 |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet199 200 €Rendement brut9,0%TRI brut150,8 %Revenu locatif17 940 €/anFrais de notaire11 900 €Emprunt1 139 €/moisTravaux estimé10 000 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 24 038 €Trésorerie fin année 2075 318 €Capital créé en 20 ans284 468 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 3.8%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.