Autofinancé

Immeuble de 4 lots

Situé à Tulle

Autofinancé

Prix du projet

199 200€

Rendement

9,0%

Revenu locatif

17 940 €/an

TRI BRUT

94,8%

opportunité
Ville de Tulle
Région
Nouvelle Aquitaine
Nombre d'habitants
14 705
Tension locative
Bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité

Details des lots

4 lots au total

0 lots loué

Type Loyer Surface Etage Loué
t2 350 € 54 m² 1
t2 350 € 56 m² 2
t2 355 € 54 m² 3
t3 440 € 80 m² 3

    Simulation financière

  • SIMULATION SUR 30 ANS
  • DÉTAILS DES CHARGES
  • Prix du projet
    199 200 €
    Rendement brut
    9,0%
    TRI brut
    150,8  %
    Revenu locatif
    17 940  €/an
    Frais de notaire
    11 900  €
    Emprunt
    1 108  €/mois
    Travaux estimé
    10 000  €
    Année détaillée
    5
    Simulation sur 30 ans*

    Excédent de trésorerie
    Plus value immobilière
    Capital immobilier
    Frais d'acquisition
    Impôts sur société
    Capital net créé
    Trésorerie fin année 2
    4 291  €
    Trésorerie fin année 20
    80 566 €
    Capital créé en 20 ans
    283 803  €
  • Proportions détaillées des charges

* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de l'emprunt de 1 an et d'un taux d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de notaire sont financés par un apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 4.1%. Le capital créé est calculé comme la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation est estimée à 1% par an. Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la part de Cash Flow Positif mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les hypothèses détaillées dans le modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.