Comment calculer le rendement locatif d’un bien immobilier ?
Le rendement locatif d’un bien correspond à la somme des revenus générés par son acquisition immobilière rapportée à son prix d’achat. C’est une donnée essentielle pour tout investisseur immobilier. Néanmoins, elle peut varier en fonction de la localisation du bien et des différents éléments du projet d’investissement.
Plusieurs autres facteurs peuvent avoir un impact financier plus ou moins important sur le rendement locatif du bien. Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, il est impératif de connaître le rendu potentiel de son bien.
Un simple calcul pour le rendement locatif
La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : Prix du loyer mensuel fois 12, divisé par son prix d’acquisition, le tout multiplié par 100. En règle générale, le taux de rendement d’un bien se situe entre 3 et 5%. Les experts dans le domaine de l’investissement immobilier estiment qu’au-delà de 10%, la rentabilité d’un bien est élevée. Chez Cash-Flow Positif, le taux de rendement moyen est de 10,4%.
Le rendement locatif ou la rentabilité locative ?
Premièrement, il est important de ne pas confondre le rendement locatif d’un bien avec la rentabilité locative qui est une notion complètement différente en immobilier. Si le calcul du rendement ne se base que sur ce que produit le capital investi pendant une période donnée, le calcul de la rentabilité quant à lui tient compte de la potentielle variation de la valeur du capital investi. Le rendement locatif est donc un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier. Cependant, de nombreux facteurs sont à prendre en considération. Ces éléments sont capitaux si l’on souhaite estimer la valeur et le rendement d’un bien.
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Le meilleur investissement pour une meilleure rentabilité
Lorsque l’on réalise un investissement, il est nécessaire de prendre connaissance d’un grand nombre de critères qui sont principalement : le coût d’achat, les frais de notaire, les taux de remboursement des prêts, les charges immobilières et les charges foncières mais aussi les loyers perçus et l’augmentation du marché de l’immobilier. Un investisseur qui prend en compte tous ces éléments est en bonne voie pour réaliser un investissement rentable. L’accompagnement fourni par les experts de Cash Flow Positif tout le long du processus d’achat a permis à de nombreux investisseurs de créer sereinement leur projet immobilier.