Investissement locatif à Tourcoing

L’investissement locatif à Tourcoing peut être une excellente opportunité, mais avant de se lancer, il est crucial d’évaluer la rentabilité et de bien comprendre le marché local.

Située aux portes de Lille, Tourcoing bénéficie d’une position stratégique, d’un marché immobilier en plein essor et d’une demande locative soutenue, notamment grâce à sa proximité avec la capitale des Hauts-de-France et à une population jeune et dynamique.

Mais investir à Tourcoing est-il toujours une bonne idée ? Quels quartiers offrent les meilleures opportunités ? Et quels types de biens sont les plus rentables ?

Dans cet article, nous vous guidons à travers les points essentiels à connaître pour réussir votre investissement locatif dans cette ville du nord de la France.

Pourquoi investir à Tourcoing ?

Une position stratégique à proximité de Lille

Tourcoing bénéficie d’une proximité immédiate avec Lille, la capitale des Hauts-de-France, ce qui en fait une ville très attractive pour les investisseurs. La ville est bien desservie par le métro lillois et le tramway, offrant ainsi une excellente connectivité avec Lille et ses environs. Ce facteur est essentiel pour les investisseurs à la recherche de biens à louer dans un secteur dynamique et en pleine croissance.

Un marché immobilier en pleine évolution

Tourcoing, à la frontière entre la Belgique et la France, a su moderniser son offre immobilière ces dernières années. Les prix immobiliers sont encore abordables comparés à ceux de Lille, mais l’attractivité croissante de la ville a entraîné une hausse continue des prix. Cela crée une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers, en particulier dans un marché où la demande de logements locatifs reste forte.

Un bassin de locataires en forte demande

Avec une population d’environ 100 000 habitants, Tourcoing attire un large éventail de locataires, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles. Le marché locatif est donc soutenu par une demande constante, ce qui est un excellent indicateur pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité.

Marché immobilier à Tourcoing : chiffres clés

Prix moyen au m² : 2 675€ (appartements), 1 685€ (maisons)
Loyer moyen : 14 €/m² pour un appartement, 10 €/m² pour une maison
Tension locative : forte, notamment autour des quartiers proches des universités, du centre-ville et des zones bien desservies par les transports en commun
Evolution sur 5 ans du prix au m² : +44%

Taux d’occupation et demande locative

Tourcoing présente un taux d’occupation des logements élevé, avec une demande constante de la part des étudiants, des jeunes actifs, et des familles en quête de logements abordables. Cela offre une stabilité pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif régulier.

Typologie des locataires à Tourcoing : à qui louer ?

Typologie des locataires	Pourcentage estimé	Type de bien recherché
Jeunes actifs	35%	T2 ou T3 meublés, principalement dans Gambetta, Pont-Rouge, Centre-ville
Étudiants	30%	Studios et colocations, dans le Centre-ville, Gambetta, près de la gare
Familles	25%	T4 ou T5 avec jardin, dans Tourcoing-Ouest, La Croix-Rouge, La Roseraie
Personnes seules / couples sans enfants	10%	T1 ou T2, dans des secteurs comme Saint-Michel et près de l’Eurométropole

Jeunes actifs (35%)

Type de bien recherché : T2 ou T3 meublés
Quartiers : Gambetta, Pont-Rouge, Centre-Ville

Étudiants (30%)

Type de bien recherché : Studios et colocations
Quartiers : Centre-Ville, Gambetta, près de la gare

Familles (25%)

Type de bien recherché : T4 ou T5 avec jardin
Quartiers : Tourcoing-Ouest, La Croix-Rouge, La Roseraie

Personnes seules / couples sans enfants (10%)

Type de bien recherché : T1 ou T2
Quartiers : Saint-Michel et près de l’Eurométropole

Investissement locatif à Tourcoing : quelle rentabilité espérer ?

Zoom sur les rendements locatifs :

Les rendements locatifs à Tourcoing sont très attractifs. Selon le type de bien et le quartier, le rendement brut peut atteindre entre 6 % et 8,8 %. Ces chiffres sont plus élevés que dans d’autres villes de la région, ce qui témoigne de l’intérêt croissant pour cette ville.

Rentabilité brute et nette selon les quartiers :

La rentabilité varie selon les quartiers. Les quartiers en développement ou les zones proches des lignes de transport en commun offrent généralement des rendements plus intéressants. De même, les biens nécessitant une rénovation peuvent offrir des rendements plus élevés après travaux.

Rentabilité sur le long terme :

Sur le long terme, Tourcoing présente de belles perspectives de valorisation, notamment avec les projets d’urbanisme et les rénovations des quartiers en cours. Les investisseurs peuvent donc espérer une plus-value intéressante à la revente dans les années à venir.

Les meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing

Le centre-ville : cœur de la ville dynamique

Le centre-ville de Tourcoing reste un secteur prisé grâce à son dynamisme et à sa proximité des commerces, écoles et transports. Il représente une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche de biens locatifs stables.

Le quartier du Pont-Rouge : potentiel de développement

Le quartier du Pont-Rouge est un secteur en pleine rénovation, avec des projets d’urbanisme visant à moderniser l’ensemble. Cela en fait un excellent choix pour les investisseurs cherchant des biens à rénover avec une plus-value à la clé.

La zone de l’Eurométropole : urbanisation et projets futurs

Avec des projets d’envergure prévus dans la zone de l’Eurométropole, ce secteur est un excellent choix pour un investissement à long terme. La demande locative y est en constante augmentation.

Gambetta : quartier vivant, proche de la gare et des transports

Quartier vivant et recherché, particulièrement apprécié par les étudiants et jeunes actifs. Il est proche de la gare et des transports, ce qui en fait un secteur stratégique pour les locations à court ou moyen terme.

La Roseraie : quartier calme et verdoyant

Secteur calme et verdoyant, idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible. Avec ses maisons spacieuses et ses jardins, il représente un excellent choix pour des investissements locatifs de type T4-T5.

Le secteur de la Croix-Rouge : prix accessibles et demande forte

Un quartier en plein développement, avec des prix encore abordables, mais un fort potentiel de valorisation grâce aux projets de rénovation. Il attire une clientèle mixte, des familles aux jeunes actifs, et offre de bonnes opportunités d’investissement.

Comment financer son investissement locatif à Tourcoing ?

Investir avec 7 000 € d’apport : est-ce faisable ?

Il est possible de commencer à investir à Tourcoing avec un budget de 7 000 €, notamment en optant pour des investissements dans l’immobilier locatif collectif ou en utilisant des crédits à faible taux. Chez Cash Flow Positif nous accompagnons régulièrement des investisseurs débutants. Grâce à une étude de financement personnalisé, nous identifions les meilleures opportunités compatibles avec votre profil et vos objectifs de cashflow.

Emprunter sans CDI : les solutions

Les banques sont généralement flexibles avec les investisseurs à condition d’avoir un dossier solide. Il existe des solutions de financement, comme les prêts relais ou les crédits immobiliers pour les non-salariés.

Les aides à l’investissement locatif : prêt à taux zéro, aides locales, etc.

Certaines aides sont disponibles pour les investisseurs, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d’autres subventions locales pour les travaux de rénovation énergétique.

Gestion locative à Tourcoing : quelles options ?

Gérer soi-même ou déléguer ?

Si vous êtes investisseur à distance, déléguer la gestion à une agence peut s’avérer indispensable. En revanche, gérer soi-même un bien à proximité peut être une bonne solution pour maximiser la rentabilité.

Sélection du locataire et gestion des loyers impayés

La gestion des locataires est cruciale pour éviter les risques de loyers impayés. La mise en place d’un contrat de location clair et l’utilisation de garanties peuvent réduire ces risques.

Le rôle des assurances loyers impayés et des garanties locatives

Souscrire une assurance loyers impayés (Garantie Loyers Impayés) est une option intéressante pour garantir des revenus réguliers sans risque.

Les erreurs à éviter pour un investisseur débutant

Négliger l’emplacement et les projets de développement

L’emplacement reste un critère clé. Ne négligez pas les projets de développement qui peuvent influencer positivement la valeur de votre bien à long terme.

Sous-estimer les frais de rénovation et de gestion

La rénovation peut être coûteuse, donc assurez-vous de bien estimer ces frais avant de vous lancer dans un investissement locatif.

Mal choisir son régime fiscal

Choisir le bon régime fiscal est essentiel pour maximiser vos revenus nets. N’hésitez pas à consulter un expert pour optimiser votre fiscalité.

FAQ : questions fréquentes sur l’investissement locatif à Tourcoing

Peut-on investir à distance efficacement ?

Oui, l’investissement à distance est tout à fait possible, surtout si vous faites appel à des agences locales pour gérer vos biens.

Quels sont les risques d’un investissement locatif à Tourcoing ?

Les principaux risques sont liés à la vacance locative dans certains quartiers moins recherchés et aux coûts de rénovation, mais ces risques nous les maitrisons grâce à l’IA de Cash Flow Positif.

Conclusion : faut-il investir à Tourcoing ?

Tourcoing présente de nombreux avantages pour les investisseurs : des prix immobiliers abordables, des rendements attractifs et une demande locative soutenue. Toutefois, une analyse précise du marché et des quartiers est essentielle pour minimiser les risques.

Se faire accompagner par des experts en investissement locatif à Tourcoing permet d’optimiser la rentabilité et de sécuriser son investissement à long terme.

Plus d'articles

cathédrale de limoges, départements permettant une rentabilité locative immédiate

Quels sont les services proposés par CashFlowPositif

CashFlowPositif offre un accompagnement complet pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif à Toulouse :

Étude de faisabilité : analyse du projet en fonction du budget, des objectifs et de votre profil d’investisseur.

Recherche de biens : sélection de biens adaptés via notre Ia qui nous permet de ne proposer que le top 1% des biens les plus rentables, avec un focus sur la rentabilité et le potentiel de valorisation.

Gestion des travaux : coordination des rénovations pour optimiser la valeur du bien.

Mise en location : recherche de locataires, rédaction des baux et gestion locative.

Avec un apport initial dès 8 000 €, il est possible de concrétiser un projet rentable et sécurisé.

Exemple de Mise en Forme

Déjà 100+ heureux investisseurs

accompagnés par Cash Flow Positif

Une équipe au top, des biens de qualité et un suivi jusqu'au bout du process d'acquisition. Foncez !

Photo portrait de Baptiste, investisseur chez Cash Flow Positif

Baptiste P.

Le meilleur service d'investissement locatif clé en main en France, spécialisé sur les biens à haut rendement. Merci à Erwan, Léa, Quentin et Emilie pour m'avoir trouvé un bien.

Photo portrait de Achraf, investisseur chez Cash Flow Positif

Achraf M.

Une équipe réactive et un suivi de qualité sur des projets plus rentables que la moyenne. Erwan et son équipe maîtrisent bien le sujet.

Photo portrait de Fu-Chang, investisseur chez Cash Flow Positif

Fu-Chang Y.