Notre stratégie pour un investissement locatif à haut rendement

Découvrez ce qu'est réellement un investissement immobilier à haut rendement et comment en tirer le meilleur parti ! De la définition des rendements bruts et nets aux stratégies d'investissement les plus efficaces, explorez les clés pour réussir dans l'investissement locatif à haut rendement dans cet article !

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier à haut rendement ?

Pour commencer, un investissement immobilier à haut rendement se caractérise par la capacité d'un bien immobilier à générer des bénéfices significatifs par rapport à son coût initial et à ses dépenses. Petit rappel, le calcul de rendement au sein de Cash Flow Positif se fait de cette façon : Revenu locatif annuel / coût acquisition + frais de travaux + frais notaire + frais de Cash Flow Positif x 100

Plusieurs éléments contribuent à définir un investissement immobilier à haut rendement :

Tout d’abord son rendement financier élevé, l’investissement immobilier à haut rendement génère un flux de revenus net important par rapport au capital investi. Cela peut se traduire par un loyer mensuel élevé par rapport au coût d'acquisition du bien. La rentabilité d'un investissement immobilier est mesurée par son rendement brut et net.

Le rendement brut représente le revenu généré par le bien avant déduction des dépenses, tandis que le rendement net tient compte des coûts d'exploitation et des charges. Si vous voulez plus de précisions, vous pouvez consulter notre article traitant des stratégies d’investissement locatif « Guide de l'investissement locatif rentable »

Un élément clé d'un investissement immobilier à haut rendement est la capacité à générer un cash-flow positif. Cela signifie que les revenus locatifs excèdent les dépenses liées à la propriété, y compris les remboursements hypothécaires, les taxes foncières, les frais de gestion et les réparations.

Quel rendement brut/net correspond à un haut rendement en 2024 ?

Actuellement, le rendement locatif moyen en France est de 5,9 % brut. Ainsi, pour l’année 2024, un rendement locatif qui s’élève à 8 % brut ou plus est considéré comme un bon taux. 8% fait partie des 5% meilleurs biens du marché.

Le Graal du haut rendement : le bien autofinancé à cash flow positif

Un bien autofinancé dans l'immobilier est une acquisition qui génère suffisamment de revenus locatifs pour couvrir tous les frais associés à son acquisition, à son entretien et à sa gestion, sans nécessiter de contribution financière supplémentaire de la part de l'investisseur.

L'idée derrière l'autofinancement immobilier est que les loyers perçus sont suffisants pour rembourser les mensualités d'un éventuel emprunt immobilier contracté pour l'achat du bien, ainsi que pour couvrir les charges telles que les taxes foncières, les assurances, les frais d'entretien et de réparation, ainsi que les éventuels frais de gestion locative.

Au sein de Cash Flow Positif on estime que les biens autofinancés représentent moins de 2% des produits disponibles sur le marché. En dessous de 8% de rendement locatif, il est presque impossible de faire de l’autofinancement. Donc, ça demande vraiment d'aller chercher des biens très rentables. C'est un objectif recherché par de nombreux investisseurs immobiliers, car il offre la possibilité de générer un revenu passif stable tout en préservant le capital initial.

Où investir pour un rendement maximal ?

Bien que les grandes métropoles et les grandes villes puissent bénéficier des marchés immobiliers attractifs, la concurrence y est souvent intense et les prix d'achat peuvent être élevés. Avec un prix d'achat bien supérieur et un loyer seulement plus élevé, le rendement en prend un coup et ça ne vaut pas le coup.

Par conséquent, il peut être judicieux d'explorer des alternatives en dehors de ces zones, où les prix d'achat sont plus abordables et où le potentiel de croissance est moins saturé. La solution ? Investir dans les zones où le prix au mètre carré est le plus faible, c'est-à-dire investir en province. À condition de connaître précisément la tension locative de la ville !

Pour donner un exemple, lorsque l’on prend la ville de Hénin Baumont où il y a 26 000 habitants, le prix annuel à la location au m² est à 120 euros alors que le prix d’achat au m² est à 1 462 euros, le rendement brut est estimé à 8,21% !

Quel type de bien immobilier pour un investissement locatif à haut rendement ?

Immeuble de rapport : l'actif immobilier parfait pour un gros rendement locatif

Un immeuble de rapport offre la possibilité de générer des revenus réguliers à travers la location de plusieurs unités, ce qui en fait un actif immobilier parfait pour ceux qui visent un gros rendement.

La principale caractéristique qui distingue un immeuble de rapport est sa capacité à diversifier les sources de revenus. Avec plusieurs logements sous un même toit, les propriétaires peuvent répartir les risques locatifs et stabiliser leurs flux de trésorerie. Investir dans un immeuble de rapport permet également de se dispenser des charges de copropriété et offre une certaine liberté non négligeable sur la monopropriété.

De plus, en cas de vacances dans l'une des unités, les revenus provenant des autres locataires continuent de contribuer à la rentabilité globale de l'immeuble.

D'ailleurs, notre guide sur l'immobilier pourra vous guider sur tous ces sujets : « Guide de l'Immobilier »

Pour ceux qui cherchent à maximiser leur rendement locatif, l'investissement dans un immeuble de rapport représente une option attrayante. Avec son habileté à générer des revenus stables, à diversifier les sources de revenus et à offrir des économies d'échelle en matière de gestion, l'immeuble de rapport demeure un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers soucieux de réaliser un gros rendement sur leur investissement.

Les travaux : un vrai booster de rentabilité

Investir dans l'immobilier offre de nombreuses opportunités, mais pour maximiser le rendement, il est souvent nécessaire d'entreprendre des travaux de rénovation ou d'extension.

Travaux d'extension :

Les travaux d'extension représentent une stratégie efficace pour augmenter la valeur et la rentabilité d'un bien immobilier. En agrandissant la surface habitable, vous pouvez attirer des locataires prêts à payer des loyers plus élevés pour un espace plus spacieux et moderne. En investissant judicieusement dans des extensions bien conçues, vous pouvez augmenter le potentiel locatif de votre propriété et ainsi améliorer sa rentabilité à long terme. À noter qu’il ne faut pas que l'extension ne coûte plus cher au mètre carré que d'acheter un nouveau logement, ainsi l’extension d’un logement est intéressante dans les zones où le prix au mètre carré est élevé.

Travaux de rénovation :

Les travaux de rénovation sont systématiquement un moyen efficace de booster la rentabilité d'un investissement immobilier. Une propriété rénovée a un attrait plus fort pour les locataires potentiels, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés et une meilleure rétention des locataires à long terme.

De plus, une propriété bien entretenue et rénovée régulièrement peut attirer des locataires de qualité qui prennent soin de la propriété, réduisant ainsi les coûts de maintenance à long terme. Pour ce savoir-faire vous pouvez compter sur Révaloc qui se positionne comme le partenaire idéal pour tous vos besoins en matière de rénovation locative. À noter qu'en ce moment, une chasse aux immeubles qui sont des passoires thermiques, mal classés énergétiquement, est lancée. Avec un petit travail de rénovation, il est possible de réaliser une belle plus-value. Un article est d’ailleurs dédié à ce sujet : « Investir dans l'immobilier à performance énergétique G : un pari gagnant ? »

L’investissement immobilier à haut rendement offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs retours financiers. En comprenant les tenants et aboutissants de cette stratégie, vous pouvez tirer le meilleur parti de vos placements immobiliers. En vous appuyant sur ces stratégies et en vous entourant des bons partenaires comme Cash Flow Positif vous pouvez réaliser vos objectifs financiers et bâtir un patrimoine solide dans le secteur immobilier.