Autofinancé
Immeuble de 11 lots
Situé à Tourcoing
Autofinancé
Prix du projet
508 950€
Rendement
9,9%
Revenu locatif
50 400 €/an
TRI BRUT
99,0%
Ville de
Tourcoing
Région
Hauts De France
Nombre d'habitants
97 442
Tension locative
Très bonne
Tension transactionnelle
Très bonne
Analyse de l’opportunité
Details des lots
11 lots au total
11 lots loué
| Type | Loyer | Charges | Loué |
|---|---|---|---|
| chambre | 320 € | 60 € |  |
| chambre | 320 € | 60 € | |
| chambre | 320 € | 60 € | |
| chambre | 320 € | 60 € | |
| chambre | 300 € | 50 € | |
| chambre | 380 € | 40 € | |
| chambre | 320 € | 60 € | |
| chambre | 320 € | 60 € | |
| chambre | 300 € | 50 € | |
| studio | 300 € | 50 € | |
| studio | 400 € | 50 € | |
- SIMULATION SUR 30 ANS
- DÉTAILS DES CHARGES
Simulation financière
-
Prix du projet508 950 €Rendement brut9,9%TRI brut151,6 %Revenu locatif50 400 €/anFrais de notaire33 250 €Emprunt2 726 €/moisTravaux estimé0 €Année détaillée5Simulation sur 30 ans*
Excédent de trésoreriePlus value immobilièreCapital immobilierFrais d'acquisitionImpôts sur sociétéCapital net crééTrésorerie fin année 221 545 €Trésorerie fin année 20269 269 €Capital créé en 20 ans813 343 € -
Proportions détaillées des charges
* Simulation générée avec l'hypothèse d'un report initial du remboursement de
l'emprunt
de 1 an et
d'un taux
d'occupation de 100%, pour une acquisition via une SCI à l'IS dont les frais de
notaire
sont
financés par un
apport personnel et le bien par un emprunt sur 20 ans à un taux de 1.4%. Le
capital
créé
est calculé
comme
la somme de la trésorerie actuelle et de la valeur du bien dont l'augmentation
est
estimée à 1% par
an.
Cette simulation ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de la
part
de
Cash Flow
Positif
mais une évaluation du fonctionnement du bien en prenant en compte les
hypothèses
détaillées dans le
modèle.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.
** Le Capital net correspond à une simulation du capital net créé en cas de vente du bien immobilier et ceci calculé chaque année. Cette simulation repose sur les mêmes hypothèses de calcul décrites ci-dessus et prend en compte le montant de l'impôt sur les sociétés lié à la revente du bien.
*** Le Cash Flow est estimé en année 5. Les premières années il serait en effet plus élevé car les charges diminueront le montant des impôts à payer.