Loi Jeanbrun à Évreux en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Évreux permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement s’applique aux acquisitions réalisées en 2026-2028 selon les conditions prévues par la loi de finances 2026, avec plafonds de loyers et de ressources.
Évreux offre l’un des meilleurs rendements bruts théoriques du cluster et un prix d’entrée relativement faible. La croissance démographique et les 35 973 emplois dans la commune sont favorables, mais le niveau de pauvreté et le chômage imposent un loyer réaliste.
Pour comparer cette stratégie à la location meublée, consultez notre analyse loi Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre du rendement locatif 2026.
Loi Jeanbrun Évreux : les informations clés
Nom officiel : dispositif Relance logement ;
Biens : logements situés dans des immeubles collectifs ;
Location : nue, résidence principale ;
Engagement : neuf ans minimum ;
Ancien : travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien dans le cadre prévu ;
Amortissement neuf : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le niveau de location ;
Amortissement ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 % selon le niveau de location ;
Prix moyen appartement : 1 807 €/m² au 1er juillet 2026 ;
Loyer moyen : 13,0 €/m² par mois ;
Rendement brut théorique du marché libre : environ 8,63 %.
Le rendement libre n’est pas le rendement d’une opération Jeanbrun. Le plafond fiscal peut conduire à un loyer inférieur au marché.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Évreux ?
Oui. Le dispositif Relance logement concerne les logements collectifs sur l’ensemble du territoire. Un appartement à Évreux peut donc être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové si toutes les conditions sont respectées.
Le zonage reste important pour calculer les plafonds de loyers et de ressources. Le barème doit être vérifié à l’adresse exacte avant la signature du bail.
Quelles conditions respecter à Évreux ?
Acheter un logement éligible
Le bien doit entrer dans l’une des catégories prévues par le dispositif.
Choisir un logement collectif
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Louer le logement nu
La location meublée et le LMNP sont incompatibles pendant l’engagement.
Louer comme résidence principale
La location touristique ou saisonnière ne répond pas au dispositif.
Respecter neuf années de location
Une revente anticipée peut remettre en cause l’avantage fiscal, sauf exception légale.
Respecter le plafond de loyer
Le plafond dépend de la zone, de la surface et du niveau de location choisi.
Vérifier les ressources du locataire
Le revenu fiscal du foyer doit respecter le barème applicable.
Utiliser le régime réel
L’amortissement est pratiqué dans la catégorie des revenus fonciers au réel.
Quels logements sont éligibles à Évreux ?
Appartement neuf ou VEFA
Un appartement neuf en immeuble collectif peut entrer dans le dispositif. Il faut comparer le prix promoteur au marché local, au plafond de loyer, aux charges prévisionnelles et au potentiel de revente.
Appartement ancien avec travaux
Dans l’ancien, les travaux doivent répondre aux critères légaux et représenter au moins 30 % de la valeur du bien dans la voie concernée. Une simple rénovation décorative ne suffit pas.
audit énergétique ou étude technique ;
devis détaillés ;
vérification du seuil de travaux ;
DPE prévisionnel après rénovation ;
analyse de la copropriété ;
autorisations d’urbanisme et contraintes patrimoniales.
Au 1er juillet 2026, le prix moyen d’un appartement était estimé à 1 807 €/m², avec une fourchette de 1 093 à 2 667 €/m². Le loyer moyen atteignait 13,0 €/m² par mois.
Le plafond Jeanbrun peut réduire ce rendement avant fiscalité. Il faut donc mesurer l’économie fiscale face à la baisse de loyer, au financement, aux charges, aux travaux et à la vacance.
À Évreux, un T2 ou T3 bien situé près du centre, de la gare ou des grands services peut offrir un meilleur équilibre qu’un appartement très décoté. Le plafond Jeanbrun doit rester compatible avec le pouvoir d’achat local.
Marché immobilier de Évreux : chiffres utiles
49 360 habitants en 2023 ;
23 715 ménages ;
26 758 logements ;
9,5 % de logements vacants ;
31,3 % de ménages propriétaires ;
35 973 emplois au lieu de travail ;
une croissance annuelle moyenne de 0,6 % entre 2017 et 2023.
La demande locative ébroïcienne repose sur les salariés des administrations, de la santé, du tertiaire, de l’industrie et des services, ainsi que sur les jeunes actifs et ménages locaux. La proximité relative de l’Île-de-France peut soutenir certains profils sans transformer Évreux en marché de navette.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Évreux ?
Quartier / secteur
Profil
Stratégie à étudier
Centre-ville
services, commerces et patrimoine
T2/T3 ancien rénové
Secteur gare
mobilité régionale et accès aux services
T2 pour actifs mobiles
Saint-Michel
quartier résidentiel
T2/T3 en location intermédiaire
Navarre
secteur résidentiel et verdoyant
T3 pour couples et familles
La Madeleine
habitat collectif et prix plus accessibles
projet intermédiaire/social avec analyse fine
Nétreville
prix accessibles et marché local
ancien rénové, copropriété par copropriété
Clos-au-Duc
secteur mixte proche du centre
T2/T3 pour actifs
Saint-Léger / périphérie proche
profil résidentiel et accès aux axes
T3 et location nue longue
Le choix doit être réalisé à l’échelle de la rue, de l’immeuble et du loyer plafonné.
Centre-ville
Centre-ville présente services, commerces et patrimoine. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 ancien rénové. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Secteur gare
Secteur gare présente mobilité régionale et accès aux services. Ce secteur peut être étudié pour T2 pour actifs mobiles. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Saint-Michel
Saint-Michel présente quartier résidentiel. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 en location intermédiaire. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Navarre
Navarre présente secteur résidentiel et verdoyant. Ce secteur peut être étudié pour T3 pour couples et familles. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
La Madeleine
La Madeleine présente habitat collectif et prix plus accessibles. Ce secteur peut être étudié pour projet intermédiaire/social avec analyse fine. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Nétreville
Nétreville présente prix accessibles et marché local. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové, copropriété par copropriété. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Clos-au-Duc
Clos-au-Duc présente secteur mixte proche du centre. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 pour actifs. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Saint-Léger / périphérie proche
Saint-Léger / périphérie proche présente profil résidentiel et accès aux axes. Ce secteur peut être étudié pour T3 et location nue longue. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
L’économie fiscale obtenue pendant la location doit être comparée à la fiscalité de sortie. La durée de détention, les amortissements, les abattements et la valeur future du logement doivent être simulés.
Les erreurs à éviter avec la loi Jeanbrun à Évreux
Oui, pour les logements collectifs respectant les conditions nationales.
Peut-on acheter une maison ?
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Peut-on acheter dans l’ancien ?
Oui, si les travaux et la réhabilitation respectent les critères légaux.
Quel est le taux d’amortissement ?
Les taux varient selon le neuf ou l’ancien et le niveau intermédiaire, social ou très social.
Le loyer est-il libre ?
Non. Il doit respecter le plafond applicable à la localisation et au niveau choisi.
Peut-on faire du LMNP ?
Pas pendant l’engagement Jeanbrun, car le logement doit être loué nu.
Jeanbrun est-il plus rentable que le LMNP à Évreux ?
Cela dépend du prix, du loyer plafonné, des charges, du financement et de la durée de détention.
Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?
Le neuf réduit généralement le risque travaux. L’ancien peut permettre une meilleure négociation et une création de valeur, avec davantage de risques techniques.
Faites étudier votre projet loi Jeanbrun à Évreux
L’amortissement ne compense pas un prix excessif, un loyer trop faible, une copropriété coûteuse ou une mauvaise stratégie de revente.
Cash Flow Positif peut analyser le quartier, le prix, les travaux, le plafond de loyer, le financement et la fiscalité. Prenez rendez-vous avec un expert.
