Loi Jeanbrun à Quimper en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Quimper permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement s’applique aux acquisitions prévues par la loi de finances 2026 et jusqu’au 31 décembre 2028, avec plafonds de loyers et de ressources.
Quimper présente un profil plus résidentiel que Rennes ou Brest, avec une majorité de propriétaires, plus de 46 000 emplois et une croissance démographique positive. La loi Jeanbrun peut être cohérente pour un T2 ou T3 destiné à des actifs, couples et familles.
Pour comparer cette stratégie à la location meublée, consultez notre comparatif loi Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre du rendement locatif 2026.
Loi Jeanbrun Quimper : les informations clés
Nom officiel : dispositif Relance logement ;
Biens : logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs ;
Location : nue, résidence principale ;
Engagement : neuf ans minimum ;
Ancien : travaux représentant au moins 30 % du prix dans la voie concernée et critères de réhabilitation lourde ;
Amortissement neuf : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % ;
Amortissement ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 % ;
Prix moyen appartement : 2 493 €/m² au 1er juillet 2026 ;
Loyer moyen : 12,2 €/m²/mois ;
Rendement brut théorique du marché libre : environ 5,87 %.
Le rendement du marché libre n’est pas le rendement d’une opération Jeanbrun. Le plafond fiscal peut conduire à un loyer inférieur.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Quimper ?
Oui. Le dispositif concerne les logements collectifs situés en France. Un appartement à Quimper peut donc être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové si toutes les conditions sont respectées.
Les plafonds de loyers et de ressources restent liés au zonage et au niveau de location choisi. Le barème applicable doit être vérifié avant la signature du bail.
Quelles conditions respecter à Quimper ?
Acheter un logement éligible
Le bien doit entrer dans l’une des catégories prévues par le dispositif.
Choisir un logement collectif
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Louer le logement nu
Le LMNP et la location meublée sont incompatibles pendant l’engagement.
Louer comme résidence principale
La location touristique ou saisonnière n’est pas compatible.
Respecter neuf années de location
Une revente anticipée peut remettre en cause l’avantage fiscal.
Respecter le plafond de loyer
Le plafond dépend de la localisation, de la surface et du niveau choisi.
Vérifier les ressources du locataire
Le revenu fiscal du ménage doit respecter le barème applicable.
Déclarer au régime réel
L’amortissement s’applique dans la catégorie des revenus fonciers au réel.
Quels logements sont éligibles à Quimper ?
Appartement neuf ou VEFA
Un appartement neuf en immeuble collectif peut être éligible. Il faut comparer le prix promoteur au marché local, au plafond de loyer, aux charges prévisionnelles et au potentiel de revente.
Appartement ancien avec travaux
L’ancien peut être éligible lorsque les travaux respectent les critères légaux et représentent au moins 30 % du prix d’acquisition dans la voie concernée. Une rénovation seulement décorative ne suffit pas.
Comment fonctionne l’amortissement Jeanbrun à Quimper ?
La valeur du foncier est exclue forfaitairement à hauteur de 20 %. La base amortissable correspond donc, de manière simplifiée, à 80 % du montant retenu.
Base amortissable simplifiée = montant retenu × 80 %.
Type de logement
Intermédiaire
Social
Très social
Neuf / VEFA
3,5 %
4,5 %
5,5 %
Ancien éligible
3 %
3,5 %
4 %
Le taux maximal n’est pas automatiquement le meilleur scénario. Il faut comparer l’amortissement supplémentaire à la baisse de loyer imposée.
Exemple d’un appartement neuf Jeanbrun à Quimper
Prenons un appartement neuf acheté 215 000 €, hors frais.
Base amortissable : 215 000 € × 80 % = 172 000 €.
Niveau
Taux
Amortissement annuel théorique
Intermédiaire
3,5 %
6 020 €
Social
4,5 %
7 740 €
Très social
5,5 %
9 460 €
Exemple d’un appartement ancien rénové à Quimper
Prenons un appartement acheté 155 000 € avec 52 000 € de travaux. Les travaux représentent environ 33.5 % du prix d’acquisition.
Au 1er juillet 2026, le prix moyen d’un appartement était estimé à 2 493 €/m², avec une fourchette de 1 436 à 3 645 €/m². Le loyer moyen atteignait 12,2 €/m² par mois.
Le plafond Jeanbrun peut réduire ce rendement avant fiscalité. La bonne comparaison porte donc sur la baisse de loyer, l’économie fiscale, le financement, les charges, les travaux et la vacance.
À Quimper, un T2 ou T3 proche du centre, de la gare ou des principaux pôles d’emploi peut être bien adapté à Jeanbrun. Le prix moyen reste inférieur à Rennes, mais le loyer moyen est également plus bas, ce qui limite le rendement brut.
Marché immobilier de Quimper : chiffres utiles
64 385 habitants en 2023 ;
34 940 ménages ;
39 374 logements ;
8,1 % de logements vacants ;
55,0 % de ménages propriétaires ;
46 441 emplois au lieu de travail ;
une croissance annuelle moyenne de 0,4 % entre 2017 et 2023.
La demande locative quimpéroise provient des administrations, de la santé, des services, de l’agroalimentaire, du commerce, des étudiants et des actifs du bassin. Le marché étudiant est moins dominant qu’à Rennes ou Brest, ce qui favorise une stratégie de location nue polyvalente.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Quimper ?
Quartier / secteur
Profil
Stratégie à étudier
Centre historique
patrimoine, commerces et services
T2 ancien rénové
Gare / Kerfeunteun proche
mobilité et demande active
T2/T3 en location intermédiaire
Kerfeunteun
quartier résidentiel recherché
T3 pour couples et familles
Ergué-Armel
secteur résidentiel et services
T2/T3 en location longue
Locmaria
quartier patrimonial et proche du centre
ancien rénové avec contrôle technique
Corniguel
prix et habitat variables
T2/T3 avec analyse de la rue
Kermoysan
prix plus accessibles et habitat collectif
projet intermédiaire/social après audit
Penhars
marché diversifié et secteurs résidentiels
T2/T3, copropriété par copropriété
Le choix doit être réalisé à l’échelle de la rue et de l’immeuble.
Centre historique
Centre historique présente patrimoine, commerces et services. Ce secteur peut être étudié pour T2 ancien rénové. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Gare / Kerfeunteun proche
Gare / Kerfeunteun proche présente mobilité et demande active. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 en location intermédiaire. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Kerfeunteun
Kerfeunteun présente quartier résidentiel recherché. Ce secteur peut être étudié pour T3 pour couples et familles. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Ergué-Armel
Ergué-Armel présente secteur résidentiel et services. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 en location longue. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Locmaria
Locmaria présente quartier patrimonial et proche du centre. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové avec contrôle technique. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Corniguel
Corniguel présente prix et habitat variables. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 avec analyse de la rue. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Kermoysan
Kermoysan présente prix plus accessibles et habitat collectif. Ce secteur peut être étudié pour projet intermédiaire/social après audit. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Penhars
Penhars présente marché diversifié et secteurs résidentiels. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3, copropriété par copropriété. Le prix exact, le loyer plafonné, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Les amortissements doivent être simulés sur toute la durée de détention. Une économie fiscale pendant la location peut modifier la plus-value imposable lors de la revente.
Les erreurs à éviter avec la loi Jeanbrun à Quimper
Oui, pour les logements collectifs respectant les conditions nationales.
Peut-on acheter une maison ?
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Peut-on acheter dans l’ancien ?
Oui, lorsque les travaux et la réhabilitation respectent les critères légaux.
Quel est le taux d’amortissement ?
Les taux varient selon le neuf ou l’ancien et le niveau intermédiaire, social ou très social.
Le loyer est-il libre ?
Non. Il doit respecter le plafond applicable.
Peut-on faire du LMNP ?
Pas pendant l’engagement Jeanbrun.
Jeanbrun est-il plus rentable que le LMNP à Quimper ?
Cela dépend du prix, du loyer plafonné, du financement, des charges et de la durée de détention.
Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?
Le neuf réduit généralement le risque travaux. L’ancien peut offrir une meilleure négociation et une création de valeur, avec plus de risques techniques.
Faites étudier votre projet loi Jeanbrun à Quimper
L’amortissement ne compense pas un prix excessif, un loyer trop faible, une copropriété coûteuse ou une mauvaise stratégie de revente.
Cash Flow Positif peut analyser le quartier, le prix, les travaux, le plafond de loyer, le financement et la fiscalité. Prenez rendez-vous avec un expert.
