Jeanbrun ou Denormandie : quel dispositif choisir en 2026 ?

Le dispositif Jeanbrun et le dispositif Denormandie permettent tous les deux de réduire la fiscalité d’un investissement locatif loué vide.

Leur fonctionnement est toutefois très différent.

Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé Relance logement, permet de déduire chaque année un amortissement des revenus fonciers. Le dispositif Denormandie accorde une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient d’un logement ancien rénové.

Jeanbrun peut concerner un logement neuf ou un logement ancien avec des travaux importants. Denormandie s’adresse uniquement à certains logements anciens situés dans des communes ou des opérations éligibles.

Le choix dépend notamment :

du type de logement acheté ;
de sa localisation ;
du montant des travaux ;
de la durée d’engagement envisagée ;
du niveau d’imposition du propriétaire ;
de ses revenus fonciers ;
du loyer plafonné ;
de la stratégie de revente.

Dans ce comparatif, nous analysons les différences entre Jeanbrun et Denormandie afin de déterminer le dispositif le plus adapté à chaque projet.

Pour comprendre le fonctionnement général de Relance logement, consultez notre guide complet du dispositif Jeanbrun.

Jeanbrun et Denormandie : les principales différences

Critère	Dispositif Jeanbrun	Dispositif Denormandie
Nature de l’avantage	Déduction des revenus fonciers	Réduction d’impôt
Logements concernés	Neuf ou ancien éligible	Ancien avec travaux
Localisation	France, dans un bâtiment collectif éligible	Communes et opérations éligibles
Période d’investissement	Du 21 février 2026 au 31 décembre 2028	Jusqu’au 31 décembre 2027
Montant minimal des travaux	Au moins 30 % du prix d’acquisition dans certains projets anciens	Au moins 25 % du coût total de l’opération
Location	Location nue	Location nue
Résidence principale	Oui	Oui
Engagement minimal	9 ans	6 ans
Durées possibles	Au moins 9 ans	6, 9 ou 12 ans
Plafond de loyer	Oui	Oui
Plafond de ressources	Oui	Oui
Avantage maximal annuel	Amortissement plafonné de 8 000 € à 12 000 € par foyer	Réduction calculée dans la limite de 300 000 € et 5 500 € par m²
Fiscalité à la revente	Amortissements déduits pris en compte dans la plus-value	Régime habituel des plus-values immobilières des particuliers
Plafonnement des niches fiscales	Déduction du revenu foncier	Réduction soumise au plafonnement global des avantages fiscaux

Jeanbrun s’applique aux acquisitions éligibles réalisées jusqu’au 31 décembre 2028, tandis que Denormandie est actuellement ouvert jusqu’au 31 décembre 2027.

Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun permet de déduire un amortissement des revenus fonciers générés par un logement loué vide.

Il concerne certains logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs :

les logements acquis neufs ;
les logements acquis en vente en l’état futur d’achèvement ;
les logements construits par le contribuable ;
certains logements anciens ayant fait l’objet de travaux importants.

Le propriétaire doit louer le logement nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Il doit également respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire.

Dans le neuf, la valeur du terrain est exclue forfaitairement à hauteur de 20 % du prix d’acquisition net de frais. La base amortissable correspond donc généralement à 80 % de ce prix.

Dans l’ancien, le prix d’acquisition peut être majoré des travaux éligibles avant l’exclusion forfaitaire du foncier.

Comment fonctionne le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie accorde une réduction d’impôt aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover pour le louer vide.

Le logement doit être situé :

dans une commune dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est important ;
dans une commune bénéficiant du programme Action Cœur de ville ;
dans une commune ayant conclu une opération de revitalisation de territoire ;
ou dans certaines copropriétés en grave difficulté.

Le dispositif peut aussi concerner un local transformé en logement.

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ils doivent également respecter les critères prévus concernant la rénovation énergétique, la réalisation de plusieurs catégories de travaux ou la création de surface habitable.

La réduction d’impôt est étalée sur la durée de l’engagement locatif :

Durée de location	Réduction d’impôt en métropole
6 ans	12 % du prix de revient
9 ans	18 % du prix de revient
12 ans	21 % du prix de revient

La base de la réduction est limitée à 300 000 € et à 5 500 € par mètre carré de surface habitable.

Déduction fiscale ou réduction d’impôt : quelle différence ?

La différence principale entre les deux dispositifs concerne la manière dont l’avantage fiscal est calculé.

Avec Jeanbrun

L’amortissement est déduit du revenu foncier imposable.

Il réduit donc la base sur laquelle sont calculés :

l’impôt sur le revenu ;
les prélèvements sociaux.

L’économie fiscale dépend de la tranche marginale d’imposition du propriétaire.

Un amortissement de 5 000 € ne produit pas la même économie pour un contribuable imposé à 11 % et pour un contribuable imposé à 41 %.

Avec Denormandie

L’avantage est une réduction directement retranchée de l’impôt sur le revenu.

Un investissement ouvrant droit à une réduction annuelle de 4 000 € permet de diminuer l’impôt dû dans cette limite.

Une réduction d’impôt ne donne toutefois pas lieu à un remboursement lorsque son montant dépasse l’impôt dû, sauf règle particulière. Il faut donc disposer d’un niveau d’impôt suffisant pour utiliser l’avantage prévu.

Comment calculer l’avantage Jeanbrun ?

Dans le neuf, la formule simplifiée est la suivante :

Base amortissable = prix d’acquisition net de frais × 80 %

Amortissement annuel = base amortissable × taux applicable

Les taux sont :

Niveau de location	Logement neuf	Logement ancien
Intermédiaire	3,5 %	3 %
Sociale	4,5 %	3,5 %
Très sociale	5,5 %	4 %

Le montant annuel des amortissements est plafonné à 8 000 € par foyer fiscal. Ce plafond peut être porté à 10 000 € ou 12 000 € lorsque les conditions relatives aux locations sociales ou très sociales sont remplies.

Retrouvez la méthode détaillée dans notre guide sur le calcul de l’amortissement Jeanbrun.

Comment calculer l’avantage Denormandie ?

La réduction Denormandie est calculée sur le prix de revient net du logement.

Ce prix comprend notamment :

le prix d’acquisition ;
les dépenses de rénovation entrant dans le dispositif.

La base retenue ne peut pas dépasser 300 000 € et 5 500 € par mètre carré.

La formule simplifiée est la suivante :

Réduction totale = prix de revient retenu × taux correspondant à la durée

Exemple sur six ans

Prix de revient retenu : 200 000 €

Taux : 12 %

Réduction totale :

200 000 € × 12 % = 24 000 €

Réduction annuelle moyenne :

24 000 € ÷ 6 = 4 000 €

Exemple sur neuf ans

Prix de revient retenu : 200 000 €

Taux : 18 %

Réduction totale :

200 000 € × 18 % = 36 000 €

Réduction annuelle moyenne :

36 000 € ÷ 9 = 4 000 €

Exemple sur douze ans

Prix de revient retenu : 200 000 €

Taux : 21 %

Réduction totale :

200 000 € × 21 % = 42 000 €

La réduction est répartie sur la durée de l’engagement selon les règles applicables.

Quel dispositif offre l’avantage fiscal le plus élevé ?

Le résultat dépend de la situation fiscale du propriétaire.

Jeanbrun peut produire un avantage important lorsque :

le propriétaire dispose de revenus fonciers fortement imposés ;
sa tranche marginale d’imposition est élevée ;
l’amortissement peut être utilisé chaque année ;
le loyer plafonné reste proche du loyer de marché ;
le projet entre sous le plafond annuel d’amortissement.

Denormandie peut produire un avantage important lorsque :

l’investisseur paie suffisamment d’impôt pour absorber la réduction ;
le coût total de l’opération reste sous le plafond de 300 000 € ;
le projet se situe dans une commune éligible ;
les travaux représentent au moins 25 % du coût total ;
l’engagement de six, neuf ou douze ans correspond à sa stratégie.

Comparer uniquement le montant nominal de l’avantage fiscal serait insuffisant.

Il faut aussi prendre en compte :

le prix payé ;
le coût des travaux ;
le loyer ;
les charges ;
les intérêts d’emprunt ;
le cash-flow ;
la fiscalité lors de la revente.

Exemple comparatif Jeanbrun ou Denormandie

Prenons un investissement ancien avec les caractéristiques suivantes :

Élément	Montant
Prix d’acquisition	150 000 €
Travaux	50 000 €
Prix de revient hors frais financiers	200 000 €
Loyers annuels	9 600 €
Charges et intérêts déductibles	4 000 €
Engagement envisagé	9 ans

Cet exemple suppose que le logement et les travaux remplissent séparément les conditions du dispositif étudié.

Simulation avec Jeanbrun

Dans l’ancien, la base amortissable est calculée après exclusion de 20 % correspondant au foncier.

Base amortissable :

200 000 € × 80 % = 160 000 €

En location intermédiaire, le taux est de 3 %.

Amortissement annuel :

160 000 € × 3 % = 4 800 €

Résultat foncier avant amortissement :

9 600 € moins 4 000 € = 5 600 €

Résultat après amortissement :

5 600 € moins 4 800 € = 800 €

L’amortissement réduit donc le revenu foncier imposable de 4 800 €.

Économie fiscale estimée avec une tranche à 30 %

Taux simplifié :

30 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux = 47,2 %

Économie annuelle estimée :

4 800 € × 47,2 % = 2 265,60 €

Sur neuf ans, en supposant une situation fiscale constante et un amortissement intégralement utilisable, l’économie théorique atteint :

2 265,60 € × 9 = 20 390,40 €

Cette estimation ne tient pas compte de l’évolution des revenus, des loyers, des charges ou de la fiscalité.

Simulation avec Denormandie

Prix de revient retenu : 200 000 €

Durée d’engagement : 9 ans

Taux : 18 %

Réduction totale :

200 000 € × 18 % = 36 000 €

Réduction annuelle moyenne :

36 000 € ÷ 9 = 4 000 €

Sur neuf ans, l’avantage fiscal total atteint donc 36 000 €, sous réserve que le propriétaire dispose chaque année d’un impôt suffisant et respecte toutes les conditions.

Dans cet exemple, Denormandie produit un avantage nominal supérieur.

Cela ne suffit toutefois pas à conclure qu’il est plus rentable.

Il faut vérifier :

si la commune est éligible ;
si les travaux répondent aux critères Denormandie ;
si la réduction peut être utilisée intégralement ;
si le logement serait également éligible à Jeanbrun ;
si les loyers autorisés sont identiques ;
si la fiscalité de revente diffère.

Quel dispositif est le plus favorable selon la tranche d’imposition ?

Jeanbrun devient généralement plus puissant lorsque la tranche marginale du propriétaire augmente.

Prenons une déduction annuelle de 4 800 €.

Tranche marginale	Taux total simplifié avec prélèvements sociaux	Économie annuelle estimée
11 %	28,2 %	1 353,60 €
30 %	47,2 %	2 265,60 €
41 %	58,2 %	2 793,60 €

Avec Denormandie, une réduction annuelle de 4 000 € reste de 4 000 €, quelle que soit la tranche marginale.

Elle ne peut toutefois réduire l’impôt que dans la limite de l’impôt effectivement dû.

Exemple

Un investisseur bénéficie d’une réduction Denormandie de 4 000 €, mais son impôt sur le revenu avant réduction est de 2 800 €.

La partie de la réduction dépassant l’impôt dû ne doit pas être considérée automatiquement comme remboursable ou reportable.

Denormandie convient donc davantage aux foyers qui disposent d’un impôt suffisamment élevé et relativement stable.

Quels travaux sont exigés avec Denormandie ?

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Le calcul ne consiste pas à prendre 25 % du prix d’achat.

Si le prix du logement est de 150 000 € et les travaux de 50 000 €, le coût total est de 200 000 €.

La part des travaux est :

50 000 € ÷ 200 000 € = 25 %

Le seuil est donc atteint.

Les travaux doivent également entrer dans les catégories prévues. Ils peuvent notamment porter sur :

l’amélioration de la performance énergétique ;
la réalisation d’au moins deux catégories de travaux définies ;
la création de surface habitable nouvelle.

Ils doivent être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition.

Quels travaux sont exigés avec Jeanbrun dans l’ancien ?

Jeanbrun prévoit deux principales voies d’éligibilité dans l’ancien :

des travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf ;
des travaux d’amélioration représentant au moins 30 % du prix d’acquisition et satisfaisant aux critères d’une réhabilitation lourde.

Le seuil de 30 % est calculé par rapport au prix d’acquisition et non au coût total de l’opération.

Exemple

Prix d’acquisition : 150 000 €

Montant minimal correspondant à 30 % :

150 000 € × 30 % = 45 000 €

Des travaux de 50 000 € dépassent donc le seuil financier.

Le montant ne suffit cependant pas. Les travaux doivent également répondre aux critères techniques de la réhabilitation lourde.

Consultez notre guide consacré au dispositif Jeanbrun dans l’ancien avec travaux.

Quel dispositif est le plus accessible dans l’ancien ?

Denormandie peut être plus accessible sur le plan des travaux, car son seuil correspond à 25 % du coût total de l’opération.

Jeanbrun exige, pour l’une de ses voies d’éligibilité, des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition et une réhabilitation lourde.

Cependant, Denormandie impose une condition géographique forte.

Un logement situé dans une commune non éligible ne peut pas bénéficier du dispositif, même si les travaux sont très importants.

Jeanbrun n’est pas réservé à une liste de communes comparable. Le logement doit toutefois être situé dans un bâtiment d’habitation collectif et respecter l’ensemble des conditions du dispositif.

Comment vérifier si une ville est éligible à Denormandie ?

L’éligibilité dépend de la commune, de l’opération de revitalisation et, dans certains cas, de la situation de la copropriété.

Le logement peut notamment être situé :

dans une commune Action Cœur de ville ;
dans une commune couverte par une opération de revitalisation de territoire ;
dans une commune dont le besoin de réhabilitation est reconnu ;
dans une copropriété en grave difficulté répondant aux conditions.

Le simulateur officiel de Service-Public permet de vérifier si une commune relève d’une zone Action Cœur de ville ou d’une opération de revitalisation de territoire.

La vérification doit être effectuée avant la signature du compromis.

Jeanbrun est-il accessible partout en France ?

Jeanbrun ne repose pas sur une liste nationale de communes comparable au dispositif Denormandie.

Il concerne les logements situés en France dans un bâtiment d’habitation collectif, sous réserve du respect des conditions relatives :

au type de logement ;
aux travaux dans l’ancien ;
au niveau de loyer ;
aux ressources du locataire ;
à la durée de location.

L’absence de zonage d’éligibilité ne signifie pas que le même loyer peut être pratiqué partout. Les plafonds dépendent de la localisation et du niveau de location choisi.

Consultez notre article sur les plafonds de loyers et de ressources Jeanbrun.

Quelle durée de location faut-il respecter ?

Avec Jeanbrun

Le propriétaire doit louer le logement pendant au moins neuf ans.

L’engagement porte sur une location nue, effective et continue, utilisée comme résidence principale.

Avec Denormandie

Le propriétaire peut choisir un engagement de :

six ans ;
neuf ans ;
douze ans.

Le taux de la réduction augmente avec la durée de location.

Denormandie offre donc davantage de souplesse à l’entrée grâce à son engagement initial de six ans.

Jeanbrun peut être plus adapté à un investisseur qui envisage dès le départ une détention longue.

Peut-on louer à un membre de sa famille ?

Avec Jeanbrun

Le logement ne peut pas être loué :

à un membre du foyer fiscal ;
à un parent jusqu’au deuxième degré inclus ;
à un allié jusqu’au deuxième degré inclus.

Cette interdiction concerne notamment les enfants, les parents, les frères, les sœurs, les grands-parents et les petits-enfants.

Avec Denormandie

Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire.

La location à un ascendant ou à un descendant peut être admise sous réserve que le locataire constitue un foyer fiscal distinct et respecte les autres conditions du dispositif.

Cette différence peut être importante pour un investisseur souhaitant louer à un enfant étudiant ou à un parent.

Quels plafonds de loyers et de ressources faut-il respecter ?

Les deux dispositifs imposent :

un plafond de loyer ;
un plafond de ressources du locataire ;
une location comme résidence principale.

Les barèmes dépendent notamment de la zone géographique et de la composition du foyer du locataire.

Le respect de ces plafonds doit être vérifié lors de la signature du bail.

Un logement rentable au loyer de marché peut devenir beaucoup moins intéressant lorsque le loyer fiscal autorisé est appliqué.

La comparaison doit donc utiliser les loyers réellement autorisés dans chaque dispositif, et non une estimation générale du marché.

Denormandie est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?

Oui.

La réduction Denormandie doit être intégrée au plafonnement global des avantages fiscaux.

Ce plafonnement limite le montant total de certains crédits et réductions d’impôt dont un foyer peut bénéficier au titre d’une année.

Un investisseur bénéficiant déjà de plusieurs avantages fiscaux doit donc vérifier la part de réduction Denormandie qu’il pourra réellement utiliser.

Jeanbrun fonctionne comme une déduction des revenus fonciers et non comme une réduction d’impôt de même nature.

Quel dispositif est le plus intéressant pour un contribuable peu imposé ?

Denormandie peut perdre de son intérêt lorsque le propriétaire paie peu d’impôt sur le revenu.

Une réduction d’impôt élevée ne peut pas être pleinement exploitée si l’impôt dû est insuffisant.

Jeanbrun peut également produire une économie fiscale limitée lorsque :

la tranche marginale est faible ;
le propriétaire dispose de peu de revenus fonciers positifs ;
les charges absorbent déjà les loyers ;
l’amortissement ne produit pas une baisse importante du résultat imposable.

Pour un contribuable faiblement imposé, la qualité intrinsèque du projet doit être prioritaire :

rendement locatif ;
cash-flow ;
prix d’acquisition ;
demande locative ;
potentiel de revente.

Quel dispositif est le plus intéressant pour un contribuable fortement imposé ?

Jeanbrun peut devenir particulièrement efficace lorsque le propriétaire :

se situe dans une tranche marginale élevée ;
supporte les prélèvements sociaux sur des revenus fonciers positifs ;
peut utiliser l’amortissement chaque année ;
dispose d’autres revenus fonciers imposables.

Denormandie reste également intéressant si le propriétaire dispose d’un impôt suffisant pour utiliser la réduction annuelle.

Une simulation doit comparer :

la réduction Denormandie réellement utilisable ;
l’économie d’impôt et de prélèvements sociaux produite par Jeanbrun ;
la fiscalité à la revente ;
les différences de loyer et de travaux.

Quelle fiscalité s’applique à la revente ?

Avec Jeanbrun

Les amortissements effectivement déduits diminuent le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value immobilière.

Toutes choses égales par ailleurs, ils augmentent donc la plus-value brute imposable.

Une vente avant la fin de l’engagement de neuf ans peut également provoquer la reprise des amortissements précédemment déduits, sauf exceptions prévues par la loi.

Retrouvez le calcul détaillé dans notre guide sur la revente et la plus-value Jeanbrun.

Avec Denormandie

Denormandie n’est pas un mécanisme d’amortissement.

La réduction d’impôt ne vient donc pas diminuer le prix d’acquisition fiscal de la même manière.

La plus-value relève du régime des plus-values immobilières des particuliers, sous réserve des règles applicables aux frais, travaux et abattements pour durée de détention.

Une vente avant la fin de l’engagement peut toutefois entraîner la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue.

Peut-on cumuler Jeanbrun et Denormandie ?

Non pour un même logement ancien.

La loi prévoit que le bénéfice de l’amortissement Jeanbrun applicable dans l’ancien est exclusif de la réduction prévue par l’article fiscal correspondant au dispositif Denormandie.

L’investisseur doit donc choisir entre :

intégrer le logement au dispositif Jeanbrun ;
demander la réduction Denormandie.

Le choix doit être réalisé avant les déclarations fiscales et après une simulation complète.

Jeanbrun ou Denormandie pour investir avec une SCI ?

Jeanbrun

Le dispositif peut s’appliquer lorsque le logement appartient à une société non soumise à l’impôt sur les sociétés.

Les associés doivent notamment conserver leurs parts pendant la durée de l’engagement.

Les règles sont détaillées dans notre article sur le dispositif Jeanbrun avec une SCI.

Denormandie

Le dispositif peut également être utilisé dans certaines structures non soumises à l’impôt sur les sociétés, sous réserve du respect des règles propres à la réduction d’impôt et à la conservation des parts.

Dans les deux cas, une SCI à l’impôt sur les sociétés ne doit pas être confondue avec une SCI fiscalement transparente.

Le choix de la structure doit être validé avant l’acquisition.

Dans quels cas choisir Jeanbrun ?

Jeanbrun peut être adapté lorsque :

le logement est neuf ;
le logement ancien remplit les critères de réhabilitation lourde ;
le bien n’est pas situé dans une ville Denormandie ;
le propriétaire dispose de revenus fonciers imposables ;
sa tranche marginale est élevée ;
il accepte un engagement d’au moins neuf ans ;
le loyer plafonné reste compatible avec la rentabilité ;
il souhaite réduire l’impôt et les prélèvements sociaux sur les loyers.

Dans quels cas choisir Denormandie ?

Denormandie peut être adapté lorsque :

le logement se trouve dans une commune éligible ;
les travaux représentent au moins 25 % du coût total ;
le propriétaire souhaite un engagement initial de six ans ;
son impôt sur le revenu est suffisant pour absorber la réduction ;
le coût de l’opération reste sous les plafonds ;
les travaux répondent aux catégories prévues ;
la réduction obtenue dépasse l’économie estimée avec Jeanbrun ;
la fiscalité de revente constitue un critère important.

Les erreurs à éviter

Choisir Denormandie sans vérifier la commune

Un logement ancien rénové n’est pas éligible si sa localisation ne répond pas aux conditions.

Calculer les 25 % sur le prix d’achat

Pour Denormandie, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Calculer les 30 % Jeanbrun sur le coût total

Pour la voie fondée sur la réhabilitation lourde, le seuil est calculé par rapport au prix d’acquisition.

Comparer uniquement le taux fiscal

Les deux avantages ne sont pas de même nature.

Ignorer l’impôt réellement dû

Une réduction Denormandie peut être partiellement inutilisable lorsque l’impôt est insuffisant.

Oublier les prélèvements sociaux

L’amortissement Jeanbrun peut réduire une base soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Négliger le loyer plafonné

L’avantage fiscal peut être inférieur à la perte de loyer.

Oublier la revente

Les amortissements Jeanbrun augmentent potentiellement la plus-value brute.

Supposer que les dispositifs sont cumulables

Il faut choisir un seul régime pour le même logement.

Tableau d’aide à la décision

Votre situation	Dispositif à étudier en priorité
Achat d’un logement neuf	Jeanbrun
Logement ancien hors commune Denormandie	Jeanbrun, si les travaux sont éligibles
Logement ancien dans une commune éligible	Comparer les deux
Engagement souhaité de seulement 6 ans	Denormandie
Tranche marginale élevée et revenus fonciers importants	Jeanbrun
Impôt élevé mais peu de revenus fonciers	Denormandie
Projet de réhabilitation lourde	Jeanbrun
Travaux représentant 25 % du coût total sans réhabilitation lourde	Denormandie, si les autres conditions sont respectées
Crainte d’une plus-value majorée par les amortissements	Denormandie à étudier
Projet détenu au moins 9 ans	Les deux peuvent être comparés

Questions fréquentes

Jeanbrun est-il plus avantageux que Denormandie ?

Pas systématiquement. Jeanbrun dépend notamment de la tranche d’imposition et des revenus fonciers. Denormandie dépend du prix de revient et de la durée de location.

Peut-on bénéficier de Denormandie en 2026 ?

Oui. Le dispositif est actuellement ouvert aux opérations éligibles jusqu’au 31 décembre 2027.

Peut-on bénéficier de Jeanbrun en 2026 ?

Oui. Relance logement s’applique aux acquisitions éligibles réalisées à partir du 21 février 2026 et jusqu’au 31 décembre 2028.

Quel est le montant minimal de travaux en Denormandie ?

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Quel est le montant minimal de travaux avec Jeanbrun ?

Dans certains projets anciens, les travaux d’amélioration doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition et satisfaire aux critères d’une réhabilitation lourde.

Quel dispositif fonctionne dans le neuf ?

Jeanbrun. Denormandie concerne l’investissement dans l’ancien avec travaux.

Quel dispositif impose la durée la plus courte ?

Denormandie permet de choisir un engagement initial de six ans. Jeanbrun impose une durée minimale de neuf ans.

Les deux dispositifs imposent-ils un plafond de loyer ?

Oui. Ils imposent également des plafonds de ressources du locataire.

Peut-on cumuler Jeanbrun et Denormandie ?

Non, pas pour un même logement.

Quel dispositif réduit les prélèvements sociaux ?

Jeanbrun réduit le revenu foncier imposable, qui sert également de base aux prélèvements sociaux lorsque le résultat reste positif.

Denormandie augmente-t-il la plus-value imposable ?

La réduction Denormandie n’est pas un amortissement. Elle ne diminue donc pas automatiquement le prix d’acquisition fiscal comme les amortissements Jeanbrun.

Quel dispositif choisir pour une SCI à l’IR ?

Les deux peuvent être étudiés selon les conditions. La situation de la société et des associés doit être vérifiée avant l’acquisition.

Conclusion

Jeanbrun et Denormandie permettent tous les deux d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant la fiscalité, mais ils ne répondent pas aux mêmes objectifs.

Jeanbrun repose sur un amortissement déduit des revenus fonciers. Il peut être particulièrement avantageux pour les investisseurs fortement imposés disposant de revenus fonciers positifs.

Denormandie accorde une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient d’un logement ancien rénové. Il peut offrir un avantage plus prévisible lorsque le logement se situe dans une commune éligible et que le propriétaire dispose d’un impôt suffisant.

Pour choisir, il faut comparer :

l’avantage fiscal réellement utilisable ;
le coût des travaux ;
le loyer plafonné ;
la durée d’engagement ;
le cash-flow ;
les risques techniques ;
la fiscalité de revente.

Cash Flow Positif accompagne les investisseurs dans la recherche et l’analyse de projets locatifs. Vous pouvez faire étudier votre investissement afin de comparer objectivement Jeanbrun et Denormandie.