Loi Jeanbrun à Angers en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Angers permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement, prévu par la loi de finances pour 2026, fonctionne avec des plafonds de loyers et de ressources.
Angers combine une forte demande étudiante, une vacance limitée et près de 96 000 emplois. La loi Jeanbrun peut convenir à une stratégie patrimoniale de T2 ou T3, même si les prix élevés réduisent le rendement brut.
Pour comparer cette stratégie au meublé, consultez notre comparatif Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre 2026.
Loi Jeanbrun Angers : les chiffres clés
159 022 habitants en 2023 ;
95 774 emplois au lieu de travail ;
5,9 % de logements vacants ;
3 268 €/m² pour un appartement ;
14,0 €/m²/mois de loyer moyen ;
5,14 % de rendement brut théorique du marché libre.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Angers ?
Oui. Le dispositif concerne les logements collectifs situés en France. Un appartement à Angers peut être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové si toutes les conditions sont respectées.
Le zonage reste déterminant pour les plafonds de loyers et de ressources. Le loyer de marché ne doit jamais être confondu avec le plafond fiscal applicable.
Conditions essentielles
logement situé dans un immeuble collectif ;
location nue comme résidence principale ;
engagement de neuf ans minimum ;
respect des plafonds de loyers ;
respect des plafonds de ressources ;
régime réel des revenus fonciers ;
travaux éligibles et rénovation lourde dans l’ancien.
Neuf ou ancien rénové ?
Critère
Valeur
Neuf
3,5 % / 4,5 % / 5,5 % d’amortissement selon le niveau
Au 1er juillet 2026, le prix moyen estimé d’un appartement était de 3 268 €/m², avec une fourchette de 2 091 à 4 541 €/m². Le loyer moyen était de 14,0 €/m² par mois.
Le loyer Jeanbrun peut être inférieur au marché libre. Il faut donc comparer la baisse de loyer avec l’économie fiscale, le crédit, les charges, les travaux et la vacance.
Marché locatif de Angers
La demande repose sur les étudiants, les jeunes actifs, les salariés des services, de la santé, de l’enseignement supérieur et des administrations.
Angers comptait 84 613 ménages, 93 492 logements et 95 774 emplois au lieu de travail en 2023. La commune affichait une croissance annuelle moyenne de 0,6 % entre 2017 et 2023.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Angers ?
Quartier
Profil
Stratégie
Centre-ville
patrimoine et forte demande
T2 ancien rénové
La Fayette / Eblé
gare et résidentiel
T2/T3 intermédiaire
Saint-Serge / Ney
campus et transports
T2/T3
Madeleine / Saint-Léonard
résidentiel recherché
T2/T3 actifs
Belle-Beille
campus et tramway
comparaison Jeanbrun/LMNP
Doutre
patrimonial
ancien rénové
Roseraie
habitat collectif
projet social/intermédiaire
Centre-ville
Centre-ville présente patrimoine et forte demande. Ce secteur peut être étudié pour T2 ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
La Fayette / Eblé
La Fayette / Eblé présente gare et résidentiel. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Saint-Serge / Ney
Saint-Serge / Ney présente campus et transports. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Madeleine / Saint-Léonard
Madeleine / Saint-Léonard présente résidentiel recherché. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 actifs. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Belle-Beille
Belle-Beille présente campus et tramway. Ce secteur peut être étudié pour comparaison Jeanbrun/LMNP. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Doutre
Doutre présente patrimonial. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Roseraie
Roseraie présente habitat collectif. Ce secteur peut être étudié pour projet social/intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
