Loi Jeanbrun à La Roche-sur-Yon en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à La Roche-sur-Yon permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement, prévu par la loi de finances pour 2026, fonctionne avec des plafonds de loyers et de ressources.
La Roche-sur-Yon combine une vacance limitée, près de 47 000 emplois et un prix d’achat inférieur à Nantes ou Angers. La loi Jeanbrun peut y convenir à un T2 ou T3 destiné aux actifs, couples et ménages locaux.
Pour comparer cette stratégie au meublé, consultez notre comparatif Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre 2026.
Loi Jeanbrun La Roche-sur-Yon : les chiffres clés
54 849 habitants en 2023 ;
46 617 emplois au lieu de travail ;
6,6 % de logements vacants ;
2 292 €/m² pour un appartement ;
12,3 €/m²/mois de loyer moyen ;
6,44 % de rendement brut théorique du marché libre.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à La Roche-sur-Yon ?
Oui. Le dispositif concerne les logements collectifs situés en France. Un appartement à La Roche-sur-Yon peut être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové si toutes les conditions sont respectées.
Le zonage reste déterminant pour les plafonds de loyers et de ressources. Le loyer de marché ne doit jamais être confondu avec le plafond fiscal applicable.
Conditions essentielles
logement situé dans un immeuble collectif ;
location nue comme résidence principale ;
engagement de neuf ans minimum ;
respect des plafonds de loyers ;
respect des plafonds de ressources ;
régime réel des revenus fonciers ;
travaux éligibles et rénovation lourde dans l’ancien.
Neuf ou ancien rénové ?
Critère
Valeur
Neuf
3,5 % / 4,5 % / 5,5 % d’amortissement selon le niveau
La loi Jeanbrun est-elle rentable à La Roche-sur-Yon ?
Au 1er juillet 2026, le prix moyen estimé d’un appartement était de 2 292 €/m², avec une fourchette de 1 385 à 3 845 €/m². Le loyer moyen était de 12,3 €/m² par mois.
Le loyer Jeanbrun peut être inférieur au marché libre. Il faut donc comparer la baisse de loyer avec l’économie fiscale, le crédit, les charges, les travaux et la vacance.
Marché locatif de La Roche-sur-Yon
La demande repose sur les salariés de l’administration, de la santé, des services, de l’industrie, du commerce et des entreprises de l’agglomération, ainsi que sur les étudiants.
La Roche-sur-Yon comptait 28 314 ménages, 31 533 logements et 46 617 emplois au lieu de travail en 2023. La commune affichait une croissance annuelle moyenne de 0,1 % entre 2017 et 2023.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à La Roche-sur-Yon ?
Quartier
Profil
Stratégie
Centre-ville
services et demande diversifiée
T2/T3 ancien rénové
Gare / Sacré-Cœur
mobilité
T2 actifs mobiles
Pentagone
cœur urbain
T2/T3 intermédiaire
Pyramides
résidentiel
T2/T3 actifs
Val d’Ornay
résidentiel et axes
T2/T3 avec stationnement
Liberté / Zola
habitat variable
ancien rénové
Vigne-aux-Roses
collectif et prix accessibles
projet social/intermédiaire
Centre-ville
Centre-ville présente services et demande diversifiée. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Gare / Sacré-Cœur
Gare / Sacré-Cœur présente mobilité. Ce secteur peut être étudié pour T2 actifs mobiles. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Pentagone
Pentagone présente cœur urbain. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Pyramides
Pyramides présente résidentiel. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 actifs. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Val d’Ornay
Val d’Ornay présente résidentiel et axes. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 avec stationnement. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Liberté / Zola
Liberté / Zola présente habitat variable. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Vigne-aux-Roses
Vigne-aux-Roses présente collectif et prix accessibles. Ce secteur peut être étudié pour projet social/intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
