Loi Jeanbrun à Nantes en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Nantes permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement, prévu par la loi de finances pour 2026, fonctionne avec des plafonds de loyers et de ressources.
Nantes est le marché le plus profond du cluster Pays de la Loire : forte croissance démographique, plus de 215 000 emplois et vacance limitée. La loi Jeanbrun y répond surtout à une logique patrimoniale, car le prix d’achat moyen réduit le rendement brut.
Pour comparer cette stratégie au meublé, consultez notre comparatif Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre 2026.
Loi Jeanbrun Nantes : les chiffres clés
327 734 habitants en 2023 ;
215 178 emplois au lieu de travail ;
6,1 % de logements vacants ;
3 432 €/m² pour un appartement ;
14,7 €/m²/mois de loyer moyen ;
5,14 % de rendement brut théorique du marché libre.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Nantes ?
Oui. Le dispositif concerne les logements collectifs situés en France. Un appartement à Nantes peut être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové si toutes les conditions sont respectées.
Le zonage reste déterminant pour les plafonds de loyers et de ressources. Le loyer de marché ne doit jamais être confondu avec le plafond fiscal applicable.
Conditions essentielles
logement situé dans un immeuble collectif ;
location nue comme résidence principale ;
engagement de neuf ans minimum ;
respect des plafonds de loyers ;
respect des plafonds de ressources ;
régime réel des revenus fonciers ;
travaux éligibles et rénovation lourde dans l’ancien.
Neuf ou ancien rénové ?
Critère
Valeur
Neuf
3,5 % / 4,5 % / 5,5 % d’amortissement selon le niveau
Au 1er juillet 2026, le prix moyen estimé d’un appartement était de 3 432 €/m², avec une fourchette de 2 197 à 4 843 €/m². Le loyer moyen était de 14,7 €/m² par mois.
Le loyer Jeanbrun peut être inférieur au marché libre. Il faut donc comparer la baisse de loyer avec l’économie fiscale, le crédit, les charges, les travaux et la vacance.
Marché locatif de Nantes
La demande locative nantaise repose sur les étudiants, les jeunes actifs, les salariés du numérique, des services, de la santé, de l’industrie et des administrations.
Nantes comptait 175 195 ménages, 196 038 logements et 215 178 emplois au lieu de travail en 2023. La commune affichait une croissance annuelle moyenne de 1,0 % entre 2017 et 2023.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Nantes ?
Quartier
Profil
Stratégie
Centre-ville
hypercentre et forte demande
T2 ancien rénové
Île de Nantes
quartier en transformation
neuf ou collectif récent
Hauts-Pavés / Saint-Félix
résidentiel recherché
T2/T3 intermédiaire
Doulon / Bottière
résidentiel et transports
T2/T3 actifs
Chantenay / Sainte-Anne
patrimonial et résidentiel
ancien rénové
Nantes Erdre
université et entreprises
T2/T3
Bellevue
prix plus accessibles
projet social/intermédiaire
Centre-ville
Centre-ville présente hypercentre et forte demande. Ce secteur peut être étudié pour T2 ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Île de Nantes
Île de Nantes présente quartier en transformation. Ce secteur peut être étudié pour neuf ou collectif récent. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Hauts-Pavés / Saint-Félix
Hauts-Pavés / Saint-Félix présente résidentiel recherché. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Doulon / Bottière
Doulon / Bottière présente résidentiel et transports. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 actifs. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Chantenay / Sainte-Anne
Chantenay / Sainte-Anne présente patrimonial et résidentiel. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Nantes Erdre
Nantes Erdre présente université et entreprises. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Bellevue
Bellevue présente prix plus accessibles. Ce secteur peut être étudié pour projet social/intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
