Loi Jeanbrun à Laval en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Laval permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement, prévu par la loi de finances pour 2026, fonctionne avec des plafonds de loyers et de ressources.
Laval présente un marché compact, avec plus de 36 000 emplois pour 49 400 habitants. La loi Jeanbrun peut viser une clientèle d’actifs et de ménages locaux, mais la liquidité de revente doit être surveillée.
Pour comparer cette stratégie au meublé, consultez notre comparatif Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre 2026.
Loi Jeanbrun Laval : les chiffres clés
49 400 habitants en 2023 ;
36 519 emplois au lieu de travail ;
9,3 % de logements vacants ;
2 272 €/m² pour un appartement ;
11,2 €/m²/mois de loyer moyen ;
5,92 % de rendement brut théorique du marché libre.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Laval ?
Oui. Le dispositif concerne les logements collectifs situés en France. Un appartement à Laval peut être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové si toutes les conditions sont respectées.
Le zonage reste déterminant pour les plafonds de loyers et de ressources. Le loyer de marché ne doit jamais être confondu avec le plafond fiscal applicable.
Conditions essentielles
logement situé dans un immeuble collectif ;
location nue comme résidence principale ;
engagement de neuf ans minimum ;
respect des plafonds de loyers ;
respect des plafonds de ressources ;
régime réel des revenus fonciers ;
travaux éligibles et rénovation lourde dans l’ancien.
Neuf ou ancien rénové ?
Critère
Valeur
Neuf
3,5 % / 4,5 % / 5,5 % d’amortissement selon le niveau
Au 1er juillet 2026, le prix moyen estimé d’un appartement était de 2 272 €/m², avec une fourchette de 1 329 à 3 332 €/m². Le loyer moyen était de 11,2 €/m² par mois.
Le loyer Jeanbrun peut être inférieur au marché libre. Il faut donc comparer la baisse de loyer avec l’économie fiscale, le crédit, les charges, les travaux et la vacance.
Marché locatif de Laval
La demande locative lavalloise repose sur l’industrie, l’agroalimentaire, le numérique, les services, la santé, l’administration et les étudiants.
Laval comptait 26 185 ménages, 29 835 logements et 36 519 emplois au lieu de travail en 2023. La commune affichait une légère baisse annuelle moyenne de 0,1 % entre 2017 et 2023.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Laval ?
Quartier
Profil
Stratégie
Centre-ville
services et patrimoine
T2/T3 ancien rénové
Gare / Crossardière
mobilité
T2 actifs mobiles
Avesnières
résidentiel recherché
T2/T3 intermédiaire
Hilard
résidentiel et équipements
T3 familles
Saint-Nicolas
prix accessibles
T2/T3
Bourny
résidentiel
location longue
Kellermann
collectif et prix accessibles
projet social/intermédiaire
Centre-ville
Centre-ville présente services et patrimoine. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 ancien rénové. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Gare / Crossardière
Gare / Crossardière présente mobilité. Ce secteur peut être étudié pour T2 actifs mobiles. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Avesnières
Avesnières présente résidentiel recherché. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Hilard
Hilard présente résidentiel et équipements. Ce secteur peut être étudié pour T3 familles. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Saint-Nicolas
Saint-Nicolas présente prix accessibles. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Bourny
Bourny présente résidentiel. Ce secteur peut être étudié pour location longue. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
Kellermann
Kellermann présente collectif et prix accessibles. Ce secteur peut être étudié pour projet social/intermédiaire. Le prix exact, le plafond de loyer, les charges, le DPE et la revente doivent être contrôlés.
