Loi Jeanbrun à Chambéry en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Chambéry permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement s’applique aux acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, avec plafonds de loyer et de ressources.
Chambéry est le marché le plus patrimonial de ce cluster : prix élevé, rendement brut théorique plus faible, mais bassin d’emploi dense, demande étudiante et active et vacance inférieure à Grenoble ou Saint-Étienne.
Pour comparer cette stratégie à la location meublée, consultez notre comparatif loi Jeanbrun ou LMNP et notre baromètre du rendement locatif 2026.
Loi Jeanbrun Chambéry : les informations clés
Période d’acquisition : du 21 février 2026 au 31 décembre 2028 ;
Biens : logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs ;
Location : nue, résidence principale ;
Engagement : neuf ans minimum ;
Ancien : travaux d’amélioration représentant au moins 30 % du prix d’acquisition dans la voie concernée ;
Amortissement neuf : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % ;
Amortissement ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 % ;
Plafond annuel : 8 000 €, porté à 10 000 € ou 12 000 € sous conditions ;
Prix moyen appartement : 3 512 €/m² au 1er août 2026 ;
Loyer moyen : 14,1 €/m²/mois ;
Rendement brut théorique libre : environ 4,82 %.
Le rendement du marché libre n’est pas celui d’un projet Jeanbrun : le plafond fiscal peut conduire à un loyer inférieur.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Chambéry ?
Oui. Le dispositif vise les logements collectifs situés en France. Un appartement à Chambéry peut donc être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové s’il respecte l’ensemble des conditions.
Le zonage reste déterminant pour calculer le plafond de loyer et les ressources du locataire. Le barème doit être vérifié avant de signer le bail.
Quelles conditions respecter à Chambéry ?
Acheter pendant la période éligible
L’acquisition doit intervenir entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Choisir un logement collectif
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Louer le logement nu
La location meublée et le LMNP sont incompatibles pendant l’engagement.
Louer comme résidence principale
La location touristique ou saisonnière n’est pas compatible.
Respecter neuf années de location
Une revente anticipée peut remettre en cause l’avantage fiscal, sauf exception légale.
Respecter les plafonds de loyer
Le plafond dépend de la localisation, de la surface et du niveau de location.
Vérifier les ressources du locataire
Le revenu fiscal de référence du foyer doit respecter le barème applicable.
Ne pas louer à un proche interdit
La loi exclut notamment les membres du foyer fiscal et certains parents ou alliés jusqu’au deuxième degré.
Utiliser le régime réel
L’amortissement est pratiqué dans la catégorie des revenus fonciers au régime réel.
Conserver les justificatifs
Bail, avis d’imposition, factures, diagnostics et attestations doivent être archivés.
Quels logements sont éligibles à Chambéry ?
Appartement neuf ou VEFA
Un appartement neuf en immeuble collectif peut être éligible. Le prix promoteur doit être comparé au marché local, au plafond de loyer, aux charges et à la valeur de revente.
Appartement ancien avec travaux
Dans l’ancien, les travaux doivent respecter les critères légaux et atteindre notamment le seuil de 30 % du prix d’acquisition dans la voie concernée.
Comment fonctionne l’amortissement Jeanbrun à Chambéry ?
La valeur du foncier est exclue forfaitairement à hauteur de 20 %. La base amortissable correspond donc, de manière simplifiée, à 80 % du montant retenu.
Base amortissable simplifiée = montant retenu × 80 %.
Type de logement
Intermédiaire
Social
Très social
Neuf / VEFA
3,5 %
4,5 %
5,5 %
Ancien éligible
3 %
3,5 %
4 %
Le taux maximal n’est pas automatiquement le plus rentable. Un niveau de location plus social réduit généralement davantage le loyer autorisé.
Exemple d’un appartement neuf Jeanbrun à Chambéry
Prenons un appartement neuf acheté 270 000 €, hors frais.
Base amortissable : 270 000 € × 80 % = 216 000 €.
Niveau
Taux
Amortissement annuel théorique
Intermédiaire
3,5 %
7 560 €
Social
4,5 %
9 720 €
Très social
5,5 %
11 880 €
Exemple d’un appartement ancien rénové à Chambéry
Prenons un appartement acheté 210 000 € avec 70 000 € de travaux. Les travaux représentent environ 33.3 % du prix d’acquisition.
Au 1er août 2026, le prix moyen estimé d’un appartement était de 3 512 €/m², avec une fourchette d’environ 2 514 à 5 168 €/m². Le loyer moyen était estimé à 14,1 €/m² par mois.
Ce rendement est un indicateur avant charges et avant plafond Jeanbrun. Le projet réel doit intégrer crédit, charges, taxe foncière, travaux, vacance et fiscalité.
À Chambéry, la loi Jeanbrun doit être pensée avec une logique patrimoniale. Un T2 ou T3 proche du centre, de la gare ou des pôles d’emploi peut offrir une meilleure stabilité qu’une petite surface surpayée.
Marché immobilier de Chambéry : chiffres utiles
59 964 habitants en 2023 ;
29 795 ménages ;
33 867 logements ;
9,0 % de logements vacants ;
39,7 % de ménages propriétaires ;
42 579 emplois au lieu de travail ;
une croissance annuelle moyenne de 0,3 % entre 2017 et 2023.
La demande locative repose sur les étudiants, les actifs des services, de l’administration, de la santé, du tourisme, des entreprises savoyardes et des salariés mobiles entre Chambéry, Aix-les-Bains et les bassins alpins. Les T2 et T3 sont particulièrement polyvalents.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Chambéry ?
Quartier / secteur
Profil
Stratégie à étudier
Centre-ville
patrimoine, commerces et services
T2 ancien rénové
Curial
central, équipements et demande active
T2/T3 en location intermédiaire
Laurier
proximité centre et établissements
T2/T3 pour actifs et étudiants
Bissy
quartier résidentiel et emplois à proximité
T2/T3 avec stationnement
Bellevue
résidentiel et proche du centre
T2/T3 en location nue
Biollay
prix plus accessibles et habitat collectif
projet intermédiaire avec analyse de copropriété
Chambéry-le-Vieux
profil résidentiel plus périphérique
T3 pour couples et familles
Hauts-de-Chambéry
ticket d’entrée inférieur mais marché hétérogène
projet social/intermédiaire après audit complet
Le choix doit être réalisé à l’échelle de la rue et de l’immeuble.
Centre-ville
Centre-ville présente patrimoine, commerces et services. Ce secteur peut être étudié pour T2 ancien rénové. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Curial
Curial présente central, équipements et demande active. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 en location intermédiaire. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Laurier
Laurier présente proximité centre et établissements. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 pour actifs et étudiants. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Bissy
Bissy présente quartier résidentiel et emplois à proximité. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 avec stationnement. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Bellevue
Bellevue présente résidentiel et proche du centre. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 en location nue. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Biollay
Biollay présente prix plus accessibles et habitat collectif. Ce secteur peut être étudié pour projet intermédiaire avec analyse de copropriété. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Chambéry-le-Vieux
Chambéry-le-Vieux présente profil résidentiel plus périphérique. Ce secteur peut être étudié pour T3 pour couples et familles. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Hauts-de-Chambéry
Hauts-de-Chambéry présente ticket d’entrée inférieur mais marché hétérogène. Ce secteur peut être étudié pour projet social/intermédiaire après audit complet. Le prix exact, le plafond Jeanbrun, les charges, les travaux et la revente doivent être vérifiés.
Les amortissements pratiqués doivent être étudiés sur toute la durée de détention. Une économie fiscale pendant la location peut modifier le calcul de la plus-value à la revente.
Les erreurs à éviter avec la loi Jeanbrun à Chambéry
Oui, pour les logements collectifs respectant les conditions nationales.
Quelle est la période d’acquisition ?
Du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
Peut-on acheter une maison ?
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Peut-on investir dans l’ancien ?
Oui, lorsque les travaux respectent les critères légaux, notamment le seuil de 30 % dans la voie concernée.
Quel est le taux d’amortissement ?
Il varie de 3 % à 5,5 % selon le type de logement et le niveau de location.
Le loyer est-il libre ?
Non. Il doit respecter le plafond applicable.
Peut-on faire du LMNP ?
Pas pendant l’engagement Jeanbrun.
Jeanbrun est-il plus rentable que le LMNP à Chambéry ?
Cela dépend du prix, du loyer plafonné, du financement, des charges et de la durée de détention.
Faites étudier votre projet loi Jeanbrun à Chambéry
L’amortissement ne compense pas un prix excessif, un loyer trop faible, une copropriété coûteuse ou une mauvaise stratégie de revente.
Cash Flow Positif peut analyser le quartier, le prix, les travaux, le plafond de loyer, le financement et la fiscalité. Prenez rendez-vous avec un expert.
