Loi Jeanbrun à Strasbourg en 2026 : conditions, amortissement et rentabilité
La loi Jeanbrun à Strasbourg permet d’amortir une partie du prix d’un appartement neuf ou ancien fortement rénové, à condition de le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Le dispositif Relance logement s’applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, avec plafonds de loyer et de ressources.
À Strasbourg, la loi Jeanbrun répond surtout à une logique patrimoniale. Les prix élevés limitent le rendement brut, mais la profondeur du marché locatif, la croissance démographique, les emplois et la population étudiante peuvent sécuriser une détention longue.
Pour comparer cette stratégie à la location meublée, consultez notre analyse loi Jeanbrun ou LMNP. Vous pouvez également consulter notre baromètre du rendement locatif 2026.
Loi Jeanbrun Strasbourg : les informations clés
Nom officiel : dispositif Relance logement ;
Période : acquisitions du 21 février 2026 au 31 décembre 2028 ;
Biens : logements situés dans des immeubles collectifs ;
Neuf : logement neuf, VEFA ou logement construit par le contribuable ;
Ancien : rénovation importante et travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition dans la voie concernée ;
Location : location nue comme résidence principale ;
Engagement : neuf ans minimum ;
Amortissement neuf : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % ;
Amortissement ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 % ;
Plafond annuel : 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € selon les conditions ;
Prix moyen d’un appartement : 3 726 €/m² au 1er août 2026 ;
Loyer moyen : 15,4 €/m² par mois ;
Rendement brut théorique du marché libre : environ 4,96 % avant frais, charges, travaux et plafonnement.
Le rendement de marché ne correspond pas au rendement d’une opération Jeanbrun. Le loyer fiscal dépend du zonage, de la surface, du niveau de location et des barèmes applicables.
La loi Jeanbrun est-elle applicable à Strasbourg ?
Oui. Le dispositif Relance logement concerne les logements collectifs situés partout en France. Un appartement à Strasbourg peut donc être éligible dans le neuf ou dans l’ancien rénové, sous réserve de respecter l’ensemble des conditions.
L’absence de liste de villes éligibles ne supprime pas le zonage. Les plafonds de loyer et de ressources varient selon la localisation et le niveau intermédiaire, social ou très social. Le loyer affiché sur les annonces ne doit jamais être utilisé directement comme plafond fiscal.
Quelles conditions respecter avec la loi Jeanbrun à Strasbourg ?
Acheter pendant la période éligible
L’acquisition doit être réalisée entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Choisir un logement collectif
Une maison individuelle classique n’entre pas dans le champ du dispositif.
Louer le logement nu
La location meublée et le LMNP sont incompatibles pendant l’engagement Jeanbrun.
Louer comme résidence principale
La location saisonnière ou touristique est incompatible avec le dispositif.
Respecter neuf années de location
Une revente anticipée peut entraîner la reprise de l’avantage fiscal, sauf exception légale.
Respecter les plafonds de loyer
Le plafond dépend de la zone, de la surface et du niveau de location choisi.
Vérifier les ressources du locataire
Le revenu fiscal et la composition du foyer doivent respecter le barème applicable.
Ne pas louer à un proche interdit
La location à un membre du foyer fiscal ou à certains parents proches est exclue.
Déclarer au régime réel
L’amortissement est pratiqué dans la catégorie des revenus fonciers au régime réel.
Conserver les justificatifs
Bail, avis d’imposition, factures, diagnostics et attestations doivent être archivés.
Quels logements sont éligibles à Strasbourg ?
Appartement neuf ou VEFA
Un appartement neuf en immeuble collectif peut être éligible. Il faut comparer le prix promoteur au marché local, les charges prévisionnelles, le calendrier de livraison, le loyer plafonné et le potentiel de revente.
Appartement ancien avec travaux
L’ancien peut entrer dans le dispositif lorsque les travaux respectent les critères légaux et représentent au moins 30 % du prix d’acquisition dans la voie concernée. Une rénovation seulement décorative ne suffit pas.
audit énergétique ou étude technique avant achat ;
Comment fonctionne l’amortissement Jeanbrun à Strasbourg ?
La valeur du foncier est exclue forfaitairement à hauteur de 20 %. La base amortissable correspond donc, de manière simplifiée, à 80 % du montant retenu.
Base amortissable simplifiée = montant retenu × 80 %.
Type de logement
Intermédiaire
Social
Très social
Neuf ou VEFA
3,5 %
4,5 %
5,5 %
Ancien éligible
3 %
3,5 %
4 %
Plafond annuel
8 000 €
jusqu’à 10 000 €
jusqu’à 12 000 €
Le taux supérieur s’accompagne de plafonds de loyer et de ressources plus contraignants.
Le taux maximal n’est pas automatiquement le plus rentable. Il faut comparer l’amortissement supplémentaire à la baisse de recettes provoquée par le plafond social ou très social.
Exemple d’un appartement neuf Jeanbrun à Strasbourg
Prenons un appartement neuf acheté 280 000 €, hors frais. Cet exemple est simplifié et ne remplace pas une simulation fiscale personnalisée.
Base amortissable : 280 000 € × 80 % = 224 000 €.
Niveau
Taux
Amortissement annuel théorique
Intermédiaire
3,5 %
7 840 €
Social
4,5 %
10 080 €
Très social
5,5 %
12 320 €
Exemple d’un appartement ancien rénové à Strasbourg
Prenons un appartement acheté 230 000 € avec 75 000 € de travaux éligibles. Les travaux représentent environ 32.6 % du prix d’acquisition.
Dans l’ancien, le potentiel de création de valeur doit être comparé aux risques de dépassement du budget, de retard, de travaux collectifs et de performance énergétique insuffisante.
La loi Jeanbrun est-elle rentable à Strasbourg ?
Au 1er août 2026, le prix moyen estimé d’un appartement était de 3 726 €/m², avec une fourchette approximative de 2 545 €/m² à 4 880 €/m². Le loyer mensuel moyen était estimé à 15,4 €/m².
Ce rendement correspond au marché libre moyen. Le loyer Jeanbrun peut être inférieur, car il doit respecter un plafond. L’amortissement peut ensuite diminuer le revenu foncier imposable. La décision doit comparer la baisse de loyer, l’économie fiscale, le crédit, les charges et la vacance.
La loi Jeanbrun à Strasbourg convient davantage à un T2 ou T3 bien desservi et destiné à un actif, un couple ou un ménage. Pour les studios proches des campus, une comparaison avec le LMNP reste indispensable, car la location meublée peut mieux correspondre au profil de la demande.
Marché immobilier de Strasbourg : les chiffres utiles
293 771 habitants en 2023 ;
142 254 ménages ;
164 524 logements ;
8,6 % de logements vacants ;
26,8 % de ménages propriétaires ;
178 849 emplois au lieu de travail ;
une croissance annuelle moyenne de 0,7 % entre 2017 et 2023 ;
3 726 €/m² pour un appartement ;
15,4 €/m² par mois de loyer estimé.
Strasbourg combine une population étudiante importante, les institutions européennes, un bassin public et tertiaire très développé, des activités de santé, de recherche, de numérique et de services. La demande est profonde, mais les prix et les loyers varient fortement selon les quartiers.
Dans quels quartiers investir avec la loi Jeanbrun à Strasbourg ?
Quartier ou secteur
Profil
Stratégie à étudier
Centre, Grande Île et Petite France
secteurs patrimoniaux parmi les plus chers
ancien rénové avec contrôle patrimonial
Krutenau
quartier central recherché par étudiants et jeunes actifs
T1/T2, avec comparaison obligatoire avec le LMNP
Esplanade
forte présence étudiante et habitat collectif
T2 ou T3 loué nu avec analyse du plafond
Neudorf
quartier résidentiel dynamique et bien desservi
T2/T3 neuf ou ancien rénové pour actifs
Gare
mobilité, services et forte demande
T2 pour actifs mobiles sous réserve d’un prix maîtrisé
Robertsau
secteur résidentiel et patrimonial
T2/T3 en location intermédiaire longue durée
Cronenbourg
prix plus accessibles et offre collective diversifiée
ancien rénové ou neuf, résidence par résidence
Koenigshoffen
secteur en transformation et desservi par le tram
T2/T3 avec contrôle de la copropriété
Meinau
marché résidentiel mixte
location nue pour couples et familles
Hautepierre et Neuhof
prix accessibles mais forte hétérogénéité
projet social ou intermédiaire après analyse approfondie
Le quartier ne suffit pas : la rue, l’immeuble, les charges, le DPE et le plafond de loyer déterminent la viabilité.
Centre, Grande Île et Petite France
Centre, Grande Île et Petite France présente secteurs patrimoniaux parmi les plus chers. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové avec contrôle patrimonial. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Krutenau
Krutenau présente quartier central recherché par étudiants et jeunes actifs. Ce secteur peut être étudié pour T1/T2, avec comparaison obligatoire avec le LMNP. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Esplanade
Esplanade présente forte présence étudiante et habitat collectif. Ce secteur peut être étudié pour T2 ou T3 loué nu avec analyse du plafond. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Neudorf
Neudorf présente quartier résidentiel dynamique et bien desservi. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 neuf ou ancien rénové pour actifs. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Gare
Gare présente mobilité, services et forte demande. Ce secteur peut être étudié pour T2 pour actifs mobiles sous réserve d’un prix maîtrisé. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Robertsau
Robertsau présente secteur résidentiel et patrimonial. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 en location intermédiaire longue durée. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Cronenbourg
Cronenbourg présente prix plus accessibles et offre collective diversifiée. Ce secteur peut être étudié pour ancien rénové ou neuf, résidence par résidence. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Koenigshoffen
Koenigshoffen présente secteur en transformation et desservi par le tram. Ce secteur peut être étudié pour T2/T3 avec contrôle de la copropriété. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Meinau
Meinau présente marché résidentiel mixte. Ce secteur peut être étudié pour location nue pour couples et familles. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Hautepierre et Neuhof
Hautepierre et Neuhof présente prix accessibles mais forte hétérogénéité. Ce secteur peut être étudié pour projet social ou intermédiaire après analyse approfondie. Il faut vérifier le prix à l’adresse exacte, le loyer Jeanbrun applicable, les charges, les travaux et la revente.
Loi Jeanbrun dans le neuf ou dans l’ancien à Strasbourg ?
Comparer Strasbourg aux autres villes Jeanbrun d’Alsace
Strasbourg est le marché le plus cher et le plus profond du cluster. Colmar, Sélestat et Haguenau offrent un compromis plus accessible. Mulhouse permet un ticket d’entrée très inférieur, avec une vacance et des disparités plus importantes.
Les amortissements doivent être étudiés sur toute la durée de détention. Une économie d’impôt pendant la location peut modifier le calcul de la plus-value à la revente. Il faut simuler la durée de détention, les abattements et la valeur future.
Les erreurs à éviter avec la loi Jeanbrun à Strasbourg
acheter uniquement pour l’avantage fiscal ;
confondre loyer de marché et plafond Jeanbrun ;
oublier les ressources du locataire ;
choisir le taux maximal sans comparer la baisse de loyer ;
confondre travaux ordinaires et travaux éligibles ;
sous-estimer les charges de copropriété ;
ignorer le DPE et les contraintes techniques ;
louer meublé pendant l’engagement ;
revendre avant neuf ans sans mesurer les conséquences ;
négliger la stratégie de sortie.
Comment analyser un projet Jeanbrun à Strasbourg ?
Oui. Elle s’applique aux logements collectifs respectant les conditions nationales.
Quelle est la période d’acquisition ?
Du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
Peut-on acheter une maison ?
Une maison individuelle classique n’est pas éligible.
Peut-on acheter dans l’ancien ?
Oui, lorsque les travaux et la réhabilitation respectent les critères légaux.
Quel est le taux d’amortissement ?
3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % dans le neuf ; 3 %, 3,5 % ou 4 % dans l’ancien éligible.
Combien peut-on amortir ?
Le plafond annuel est de 8 000 €, avec une majoration possible à 10 000 € ou 12 000 €.
Le loyer est-il libre ?
Non. Il doit respecter le plafond correspondant au niveau et à la localisation.
Peut-on louer à un proche ?
La location à certains proches est interdite.
Peut-on faire du LMNP ?
Pas pendant l’engagement Jeanbrun, car le logement doit être loué nu.
Jeanbrun est-il plus rentable que le LMNP à Strasbourg ?
Cela dépend du prix, du loyer plafonné, du financement, de la fiscalité et de la durée de détention.
Faites étudier votre projet loi Jeanbrun à Strasbourg
L’amortissement ne compense pas un prix excessif, un loyer plafonné trop faible, une copropriété coûteuse ou une mauvaise revente.
Cash Flow Positif peut analyser le quartier, le prix, les travaux, le plafond de loyer, le financement et la fiscalité. Prenez rendez-vous avec un expert.
